根据最新数据显示，在加拿大各城市买房所需的平均收入水平正在逐步下降。

尽管抵押贷款利率持续下降，加拿大许多城市的房价也在过去几个月有所回落。

根据Ratehub.ca的计算，2024年10月购房所需的收入再次下降。

收入需求趋势

在大多数市场中，购房所需收入有所下降，其中温哥华、多伦多和汉密尔顿的收入需求下降超过4.000加元。

在研究的主要城市中，只有弗雷德里顿(Fredericton)的收入需求增加，这主要是因为其平均房价环比增长了16.100加元。

大多数城市的房价保持平稳或略有下降，只有弗雷德里顿和维多利亚出现例外。

温哥华和多伦多领跌

温哥华的购房所需收入连续第二个月下降幅度最大，多伦多紧随其后。

Ratehub 报告指出：

“尽管这两个城市在10月的房屋销售活动显著增加，但由于供应充足，房价涨幅受到抑制。”

“这使得近期利率下降进一步改善了可负担性，而不会被房价上涨所抵消。”

关键利率调整

2024年10月23日，加拿大央行将基准贷款利率从4.25%下调至3.75%。

抵押贷款压力测试的影响

较低的抵押贷款利率意味着“压力测试”更容易通过。这项测试使用比贷款人提供的利率高出2%(或5.25%，以更高者为准)的抵押贷款利率来评估买家是否能承受月供的增长。

压力测试考虑以下因素：

房屋价格

年收入

其他债务和开销

根据这些条件，计算买家总月债务和总月收入的比率。

加拿大金融消费者局的Mortgage Qualifier Tool可用于计算基于房产价值、首付款、抵押贷款利率和债务的总债务服务率(TDS)和毛债务服务率(GDS)，帮助买家评估购房能力。