温哥华港湾 > 地产瞭望 > 正文  
公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
www.bcbay.com | 2024-11-04 23:09:31  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

低买高卖,无疑就是人们所期盼的。但是现在看来,在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会,高买低卖是现在卖家的痛,同时也可能就是买家的欢欣。

房屋租赁专家Dalia Barsoum认为,并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃,如果将风险等级分为1到10的范围,多伦多的风险是9.温哥华是6或7.而蒙特利尔是2.

加拿大一些主要公寓市场,特别是那些拥有大量移民人口的地区,市场心理已持续数月恶化,但目前恶化情况正在进一步加剧。

市场下滑的原因很简单:基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”,尤其是多伦多这样的大都市区,面临着以下情况:

公寓挂牌数量创纪录,同比增长38%。

根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法,未来两年将有创纪录的公寓竣工量,持续到2026年。

第三季度公寓销售量暴跌,特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局(TRREB)的数据,第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6%。

未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56%。

市场上公寓挂牌天数飙升,同比增长43%。

租金下降,那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。

对于贷款价值比为80%的投资者来说,尽管目前按揭利率下降,但租金仍严重负现金流。

多伦多地产局报告称,第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%,而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是,加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长,给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。

顺便说一句,自1867年联邦成立以来,加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%),这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事,在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。

TRREB数据显示,单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%,平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平,甚至低于预期。

抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示,对于“狗笼公寓”(dog crate condos),价格可能会非常低,甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。

有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的,除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。

不过Rabidoux指出,每一类资产都有清算价格,未来将会有更好的时机。例如,政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外,当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。

谈到公寓抄底时,Rabidoux说,时机是非常最重要的。“我会坐在场边,看看明年会发生什么”。

对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说,现在可能是一个低价买入公寓的好时机。

   0


24小时新闻排行榜
1 "抢钱"!加拿大电信巨头被曝涨价!大批华人
2 BMO保险箱 被人钻孔打开 客户失5代传家宝银
3 大温交通一团混乱:多车相撞、翻车!3万户
4 全网吃瓜吐槽,加拿大两家人逛Costco打起来
5 印度愤怒了,加拿大欺人太甚
48小时新闻排行榜
1 美国大选倒数48小时,川普突发!
2 狂风暴雨即将袭击大温哥华!卑诗大雪就要来
3 59岁提前在加拿大退休要三思 钱可能不够用
4 "抢钱"!加拿大电信巨头被曝涨价!大批华人
5 华裔科学家如履薄冰:"不要再与中国有任何
6 BMO保险箱 被人钻孔打开 客户失5代传家宝银
7 飞中国机票价跌两三百元 华人回国掀起小高
8 豪雨冬季风暴警告一起来 卑诗下周天气恶劣
9 列治文时代坊挤满了人潮 大家到底在排队抢
10 北京直飞温哥华航班数量翻2倍 华人蹲机票下
最新专稿 更多>>
1 大温交通一团混乱:多车相撞、翻车!3万户
2 "抢钱"!加拿大电信巨头被曝涨价!大批华人
3 美国大选倒数48小时,川普突发!
4 狂风暴雨即将袭击大温哥华!卑诗大雪就要来
5 温哥华华裔市长家遭诅咒涂鸦!中英文骂祖宗
6 偷糖印度大妈竟上门找业主对质!议员站台遭
7 太可怕!华人常喝饮用水竟成致命“毒药”
8 炸锅!大温食品银行最新禁令:拒绝留学生领
9 加拿大人可领!$850万TD共同基金和解金很快
10 加国“步行性肺炎”病例异常增加!大批儿童
专栏作者
1心宇2秋枫3上官天乙
4荷莲耦园夏5郭歌华6温暖
7木木8张酒阁9卡宾
10罗文11英子12饶恕
热门专题
1BC省选2巴黎奥运3特鲁多
4以哈战争5乌克兰战争6政府资讯
7李克强猝逝8博励治9中加关系
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Jobs. Contact us. Privacy Policy. Copyright (C) 1998-2024. BCbay.COM. All Rights Reserved.