一位华人买家在求购一处共管柏文单位时，起先说是自己入住，但后来又改变主意先出租，结果令该单位的原有住户按规定迁出后，改租住一处更昂贵的居所。

租户因而向安省业主与租客仲裁委员会申诉，获得一万多元的赔偿。

租客桑切斯(Saul Sanchez)向仲裁委员会，控告自己的业主徐展华(音译：Zhanhua Xu)，及该共管柏文单位的买家林佳燕(音译：Joey Ka Yan Lam)。

原业主无视通知缺席聆讯

桑切斯自述称，他开始租住上述柏文单位的时间是2018年6月1日，月租为1,900元。后来徐展华要将该处物业出售，安排一位名叫Joyce的经纪代理事宜。

2021年4月21日，Joyce通过电邮向桑切斯发出N12终止通知，表示业主已将该物业出售，买家打算购入后自住，需要桑切斯在2021年6月30日前迁走。

桑切斯在5月17日告知徐展华，比6月30日的截止日提前两周时间结束租约。

该单位的业权也在2021年7月8日，从徐展华处转移给林佳燕。

在2021年7月23日，桑切斯在地产的“多重放盘系统”(Multiple Listing Service，简称“MLS”)上发现这单位正在招租，月租已升至2,500元，而不是像原先所说是买家自住。

买家称曾通知卖方经纪改心意

对此，买家林佳燕在聆讯中辩称，她本打算搬进去，但在双方签订购房合约后改变主意，而且她已事先将此事告知卖方的房地产经纪人Joyce，表示她愿与该租客维持租约。尽管她要求Joyce提供租客桑切斯的资料，最终却没有得到任何资料。

为此，林佳燕提供了证据，证明自己在2021年4月10日告知其地产经纪Daniel，而且由后者联系了Joyce告知此事。

Joyce在写给Daniel的电邮中问：“买方现需要确认，然后才知道下一步该怎么做。请尽快告知。”

法官对此的解读是，“Joyce知道先前的购房合约规定房子出售时必须是空置，但现在需要澄清买方的意向是否已改变。”

Daniel在回复中表示：“是的，确认了，他们现想在成交后出租，要到明年才来住，如(现有)租客想留下，请给我们租约和租客信息，并请告诉我们这个租客之前是否欠租，以及这个租客的情况如何，谢谢。”

Joyce于2021年4月12日回复Daniel称：“你的客户需要稍后与该租客谈谈，以达成他们之间的协议。我们不应该做什么，除非你想帮助你的客户。”4月18日Joyce又去信Daniel称，该租客已经决定搬走。

根据以上情况，仲裁官认为，虽然Daniel与Joyce之间的沟通缺乏清晰度，但毕竟前者曾两次告诉后者，买方希望继续出租该单位，因此对于没有采取额外措施确保向买方提供租客的租约或联系资讯，经纪人Joyce应负一定责任。

此时，买家已向卖方业主徐展华告知自己心意转变，徐展华不应再向租客发出N12逼迁通知，但徐还是在4月21日给租客发去通知。

买家林佳燕也要承担一定责任，因为购房合约才签署2天，她就改变主意，那她就有义务修改《购房合约》条款，将房屋空置改为房屋出租。而林佳燕除安排Daniel告知卖家己方的变动后，没有采取更进一步的措施，确保租客不会被逼迁。

林佳燕辩解称，Joyce告诉她，租客已表示将会搬走，因此她没有采取更进一步的措施。

仲裁官认定，如两名地产经纪采取足够措施，修改《购房合约》中的条款；把租客情况告知买方；在确认买家不会入住后不再发出N12逼迁通知，也就不会发生后面的一连串事情。

租客桑切斯表示，他始终都不知道买家已经改变心意的情况，直到他发现那个单位在招租。

他要求减免12个月的租金，按每月1,900元计算。但减免租金的措施，只适用于从向租客发出逼迁通知之日起，到租客搬出之日之间的时间，仲裁官计算的时间段是30天(1,900元)。

租金减免的目的是补偿租客无法使用和享用其出租单位。

租客重新租住了一个单位，租金增加到每月2,495元，这是逼迁通知书导致的直接后果。

在此情况下，租客一年的租金差额是7,140元，作为租客在2021年6月15日起至2022年5月15日止的一年期间所增加的租金。

此外，还有搬家费623元，精神损失费2,500元，一个月的租金减免1,900元，加起来总共为12,216元，由卖家和买家共同承担。