多伦多房地产市场现在预期加拿大央行会有更多次降息，从而刺激秋季市场。这种预期已经开始产生影响。

“我们已经在实际操作中看到这种情况，”房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis表示。“在我们的业务中，对秋季市场感兴趣的买家已经开始入场。我们接到了更多咨询电话。”

房地产市场一年中最繁忙的两个时期是秋季和春季，通常这时候大量买家准备好抢offer，去年由于加拿大央行在夏季两次加息，秋季市场陷入“停滞状态”，并且一直低迷。专家们原本认为今年春季市场会有所起色，结果却事与愿违。买家仍然在等待利率下降，而卖家则保持疫情期间的高价位。

Pasalis补充说，这并不意味着秋季市场会“竞争激烈”，不过那些已在市场上停留数周，价格合理的房屋可能会有更多需求。“市场将比去年秋季稍微活跃一些，去年秋季确实非常缓慢。”

专家们表示，真正值得关注的是2025年春季，届时利率将进一步下时。

房价预计下跌

根据Re/Max Canada 2024年秋季住房市场展望报告，预计2024年剩余时间内，多伦多所有类型物业的平均销售价格将下跌2%。

7月份，多伦多地区所有类型物业的平均价格降至110.6万加元。

“目前的供给大于需求，尤其是在公寓市场，这将拉低所有房产的平均价格，”Re/Max Realtron Realty的经纪人Cameron Forbes表示。“我们预计价格将在2025年再次回升。”

买家开始回归

Fox Marin Associates的创始人Ralph Fox表示，他也看到买家情绪变化，对入市的兴趣增加，这个秋季会有更多的询问和看房。

“我们看到了更多的咨询和交易，”Fox表示。“8月底通常是房地产市场的淡季，但我们已经看到了一些变化。”他将这一变化归因于利率下降。

“加拿大央行的前两次降息是象征性的，显示了加息周期结束，但现在它转变为实际意义，我们预期关键利率在年底前降至3.75%，这将对市场产生重大影响。”

但Fox表示，让首次购房者负担得起，还需要更多次降息。尤其是如果买家选择浮动利率，他们需要至少再降1个百分点，才能产生实质性影响。

公寓市场没有投资者就无法恢复

由于库存大，公寓市场的复苏需要更久，因为大部分投资者已经离场。他们是市场的主要驱动力，而终端用户并不愿意购买价格过高的小户型单元。

“这将是由投资者驱动的复苏，”Royal LePage首席执行官兼总裁Phil Soper表示。“目前，租金无法覆盖按揭贷款的持有成本。”

由于按揭贷款成本高昂，投资者需要看到比终端用户更大的利率下降。

Soper补充说，投资者可能会在2025年春季重返市场，但今年秋季不会回归。

楼花市场至少还需一年才会复苏

Fox表示，二手房市场必须先恢复，然后楼花市场才会复苏。这意味着二手市场需要有更多交易，减少库存，使买家对预售单元产生兴趣。

根据房地产研究公司Urbanation的报告，2024年上半年新公寓销售仅为3.159套，比去年下降57%，比十年平均水平低72%。这是自1997年以来新公寓销售最慢的上半年。

“预售（楼花）市场至少还需要一年时间才能复苏，”他补充说。

pasalis补充说，由于建筑成本和开发费用飙升，再加上高利率，预售价格也大幅上涨。

“预售价格比类似的转售公寓高出30%到40%。投资者只有在对公寓价格再次上涨持乐观态度时才会选择入市。很多人现在不想冒这个险。”