加拿大的很多房东现在都被“租霸”吓怕了，纷纷要求租客提前预付租金，尤其是碰到没有信用记录的新移民。

华人付$24.000才抢到房

超级生活采访了一名华人新移民网友小Y，由于没有信用记录，她在看房时被要求先交一整年房租，总共$24.000全款付清。

小Y表示，自己和老公都有全职工作，但看了很多房，大部分房东都要求先交一整年房租。而且，现在租房也很难，好不容易看中喜欢的，房东就暗示需要加价抢房。租房竟然也要抢Offer，还要一整年付清，这是她在国内时根本没想到的。

小Y的经历并非个别。现在加拿大的租房市场出现了一种“潜规则”，很多房东都被来租金的”租霸“吓怕了，纷纷采取行动保护自己。

夫妻花毕生积蓄$28.300租房

据CBC报道，现在租房市场对于新移民等没有信用记录保障的租客，常常要求预付租金，最高一次性支付 12 个月租金。按照安省法律规定，房东只能合法要求支付第一个月和最后一个月的租金，但如果租客愿意提供，那么房东可以接受更多钱。

去年夏天，Andrea Carranza 和她的丈夫刚到多伦多时，就为了租房抢Offer，至少抢了十几个公寓单元，当每个房东都拒绝了他们的申请。

Carranza在秘鲁利马的 IBM 工作了九年，现在移民到加拿大。她说，“这真是令人沮丧。有些地方真的很差劲，但房东还拒租。”

两个月来，她和丈夫与另外两对夫妇一起合住在多伦多市中心一套一房的公寓，只有一个浴室，她们就睡在沙发上。一边挤着住一边寻找住处。

她的房地产经纪人说，她们被拒的原因是新移民，没信用评分，没有推荐信，而且当时也没有工作。所以经纪人建议他们预付一年的租金。

绝望的Carranza开始在 Kijiji 上寻房，终于在Kipling地铁站附近找到了一套一居室一书房的公寓，月租为 $2.250 。房东愿意与她们见面。

结果，她们不得不交出了 $28.300 在租到了这套房，这几乎是他们一生的积蓄。

Carranza是越来越多被迫先交整年房租的新移民中的一员，这可能是他们获得住房的唯一途径。

不受监管的灰色地带

另一名新移民 Raffaela Cruz 也急于在多伦多找到住房，此前她与老公和狗在 Airbnb 上找房住了几个星期，但是相当贵，每晚要花 270 多。

2023 年，她和老公从厄瓜多尔基多搬到多伦多，朋友建议他们与房地产经纪人合作，尽快找到公寓。

哈尔顿多元文化委员会的服务经理Angela Chaves专门负责为安省的新移民提供服务，她说，会说英语的人通常会与房地产经纪人合作，因为经纪人可以在房东面前为他们辩护，这增加了申请被接受的机会。

Chaves还说，如今房东宁愿与经纪人合作，也不愿直接与租户合作，因为他们相信经纪人会为他们找到可靠的租户。

Cruz说，两名房地产经纪人建议她和她的丈夫至少预付 12 个月的租金。

“其中一位告诉我们，‘你是拉丁美洲人。人们不会相信你，所以他们会要求更多[钱]。’”

另一位房地产经纪人告诉她，他们只需“预付六个月的租金”就可以为他们找到房子。Cruz 和她的丈夫接受了。

“即使是六个月对我们来说也太疯狂了。”

先交房租成租房市场“潜规则”

这在技术上并不违法，但律师和住房专家表示，这种不受监管的灰色地带使许多新移民以及其他潜在租房者容易受到剥削。

大多伦多奥克维尔(Oakville)的房地产经纪人 Sue Heddle 代表房东，她说第一次看到这种做法是在 2017 年。而现在是一种常态，对于在加拿大没有信用评分或工作历史的新移民来说，除非他们预付更多钱，否则租房几乎是“不可能的”。

“你很难拒绝一张 $60.000 的支票，对吧?”

安省律师协会的律师助理 Elaine Page 表示，房地产经纪人有动机达成交易以获得佣金，通常是一个月的租金。但房地产经纪人不会通过催促租户预先支付更多钱来获得更大的佣金，但这样做会让租户在竞价战中处于更有利的地位，让房地产经纪人更接近获得佣金。

据 Page 说，一些房东和房地产经纪人会进行对话，房东会建议，如果潜在租户预先提供几个月的租金，他们会被接受。

“房东可能会这么说，然后在租赁协议中写明这是 [租户] 提供的，认为这可以保护他们，”Page 说，他的客户 95% 都是房东。

房东被“诈”怕了，只想保护自己

Page 曾在法庭上代表多位房东，她表示房东只是想保护自己。她说，最近她看到越来越多的房客提交虚假的信用评分或就业证明文件。

目前，Page 代表多伦多房东Larry Williams，他的房客提交了虚假文件，现在欠他 $35.000 ，即 10 个月的房租。

“我强烈怀疑我是被专业人士骗了。他们提供给我们的所有材料都是欺诈性的。我从这次经历中学到了很多东西，”Williams 说。

安省租赁住房提供商联合会政策和监管事务总监 Asquith Allen 表示，该组织的任何成员都没有从事非法行为，例如向房客收取超过通常两个月租金的费用。根据其网站，该联合会管理着全省 350.000 多所房屋。

但大都会租户协会联合会公民参与协调员 Lily Xia 表示，他们的租户热线每天接到大约 40 个电话，举报房东的非法手段，包括要求预付几个月的租金。

“从只有几处房产的房东到拥有数千处房产的房东，几乎是全民皆兵，”她说。“这就是情况如此糟糕的原因，因为人们真的无法逃脱所有的剥削。”

“破败”的LTB

Page 说，多伦多的新移民如果缺乏信用评分等文件，就必须通过提供额外现金来证明自己的可靠性。

“过去几年发生的事情是，现在它扩展到了其他人，”Page 说。

最粉刺的是，多伦多一名代表房东和租户的律师 Austen Metcalfe也遭遇了被房东要求先付租金的事儿。

他有一份高薪工作，并且“信用评分良好”。两年前，他被几位房地产经纪人催促，预付几个月的租金，以确保能租到一套他喜欢的房子。

他一开始很吃惊，认为这是非法的，但很快了解到如果潜在租户提供这笔钱，那么房东是可以合法接受的。

Metcalfe 表示，已经支付了数月租金才租到一套房子的租户也可以向房东和租户委员会LTB提出诉讼，要求退还资金，该委员会负责解决租户和住宅房东之间的纠纷。但委员会积压很多案件，可能要花几个月的时间才能进行初步听证。

所以LTB的拖延，不只让房东头疼，也让租客抓狂。

Metcalfe 说，今夏前LTB委员会已经积压了八个月的案件。

“这对那些想租到一套房子又不想无家可归的新移民没有帮助，”他说。

当被问及漫长的等待时间时，房东和租户委员会表示，房东或租户可以提交书面请求，以缩短听证会时间。它还表示，房东和租户委员会正在实施减少积压和改善服务时间表的策略。

哈尔顿多元文化委员会的 Angela Chaves 表示，一些新移民比其他人更容易受到伤害，例如不会说英语或经济困难。

Chaves 表示，低空置率和房东和租户委员会的积压加剧了大额预付款的增加，但这不仅仅是多伦多的问题。

几年前，她鼓励新移民申请更便宜的地区的住房，例如尼亚加拉地区或汉密尔顿。

“但现在，他们也面临着同样的困境，因为我们正处于加拿大的住房危机中，”她说。

Chaves 给新移民提了一个建议。

“多带点钱，因为被要求支付 12 个月租金的可能性非常高，”她说。