根据大温哥华房地产经纪人协会(GVR)上周五发布的最新统计数据，6 月份的首次降息并未对房地产市场活动产生实质性影响，而 7 月份的第二次降息似乎也不足以产生任何影响。

7 月份，大温多重上市服务系统 (MLS®) 上登记的新上市房源数量同比增长近 20%，有助于维持大温房地产市场的健康库存水平。

在需求方面，大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，2024 年 7 月该地区的住宅销售总量为 2.333 套，比 2023 年 7 月的 2.455 套下降 5%。这比 10 年季节性平均值 (2.831) 低 17.6%。

“由于过去几个月政策利率下降了半个百分点，而且可供选择的库存如此之多，因此在进入夏季中旬时交易水平仍低于历史正常水平，这有点令人惊讶。”

2024 年 7 月，大温哥华地区 MLS® 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓房产有 5.597 套。与 2023 年 7 月挂牌出售的 4.649 套房产相比，增长了 20.4%。这也比 10 年季节性平均值 (4.968) 高出 12.7%。

目前大温哥华地区 MLS® 上挂牌出售的房产总数为 14.326 套，与 2023 年 7 月(10.301 套)相比增长 39.1%。这也比 10 年季节平均值(11.788 套)高出 21.5%。

在所有独立式、联排式和公寓类型的房产中，2024 年 7 月的销售量与活跃房源比率为 16.9%。按房产类型划分，独立式住宅的比例为 12.8%，联排式住宅的比例为 20.1%，公寓的比例为 19.3%。

历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

“由于整体市场处于平衡状态，库存水平处于多年来未见的健康水平，所有细分市场的价格趋势均趋于平稳，环比下降幅度非常小，”利斯说。

“尽管在进入秋季市场时价格走软和借贷成本改善是否会吸引买家购买还有待观察，但值得注意的是，借贷成本的改善可能需要几个月的时间才能实现更高的交易水平。

“从这个方面来看，现在还为时过早，因此我们将在未来几个月关注市场交易活动回暖的迹象。”

目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1.197.700 元。这比 2023 年 7 月下降 0.8%，比 2024 年 6 月下降 0.8%。

2024 年 7 月独立屋销售量达到 688 套，比 2023 年 7 月的 681 套增加 1%。独立屋基准价格为 2.049.000 元。这比 2023 年 7 月增长 2.1%，与 2024 年 6 月相比下降 0.6%。

2024 年 7 月，公寓住宅销售量达到 1.192 套，与 2023 年 7 月的 1.281 套相比下降 6.9%。公寓住宅的基准价格为 768.200 元。这比 2023 年 7 月下降了 0.3%，比 2024 年 6 月下降了 0.7%。

2024 年 7 月联排住宅销售总量为 437 套，与 2023 年 7 月的 466 套相比下降了 6.2%。联排别墅的基准价格为 1.124.700 元。这比 2023 年 7 月增长了 1.4%，比 2024 年 6 月下降了 1.2%。

菲沙房市持续低迷 销量十年第二低

季节性调整后的销售低迷和库存持续增加，使得菲沙河谷(Fraser Valley)房地产市场仍有利于买家。

根据菲沙河谷房地产局(FVREB)上周五发布的最新统计数据，在加拿大央行开始降低政策利率后，房地产市场活动并没有改善。

菲沙河谷房地产局(FVREB)统计 7 月份房屋销售量为 1.230 套，比上月下降 7%，比 10 年季节性平均值下降 26%。

7 月份，菲沙河谷的库存水平经季节性调整后达到 10 年来的最高水平，活跃房源数量为 8.731 套，较 6 月份增长 5%，比 2023 年 7 月增长 41%。

菲沙河谷房地产委员会主席 Jeff Chadha 表示：“在整体市场平衡的情况下，一些房地产经纪人发现菲沙河谷地区有有利于买家的地区，价格有所下降。买家在考虑报价之前需要花大量时间查看房产，这一点就很明显。价格合理的房产销售速度很快，这表明尽管市场放缓，但积极的买家仍然活跃在市场上。”

7 月份新房源持平，较 6 月份下降不到半个百分点，至 3.412 套。销售与活跃房源比率为 14%，整体市场状况平衡。当该比率在 12% 至 20% 之间时，市场被视为平衡。

FVREB 首席执行官 Baldev Gill 表示：“尽管加拿大央行接连下调政策利率，但许多首次购房者仍然面临着严峻的市场环境——高利率、抵押贷款压力测试以及需要支付大量首付。在等待降息生效期间，我们鼓励任何想要买房或卖房的人与专业的房地产经纪人交谈，他们拥有驾驭当前市场的知识和专长。”

7 月份，菲沙河谷地区独栋住宅的平均售出时间为 31 天，公寓的平均售出时间为 28 天。联排别墅的平均售出时间为 25 天。

7 月份，菲沙河谷的基准价格略有下跌，综合基准价格自 2024 年 1 月以来首次跌破 100 万元。菲沙河谷的综合基准价格为 999.100 元。

以下是7月各类房型基准价格统计数据：

独栋住宅：FVREB 独栋住宅的基准价格为 1.529.600 元，与 2024 年 6 月相比上涨 0.1%，与 2023 年 7 月相比下降 0.5%。

联排别墅：FVREB 联排别墅的基准价格为 848.800 元，与 2024 年 6 月相比下降 0.3%，与 2023 年 7 月相比下降 0.1%。

公寓：FVREB 公寓/公寓的基准价格为 551.000 元，与 2024 年 6 月相比持平，与 2023 年 7 月相比下降 0.3%。