阿伯茨福德曾经有大温之外BC省最高性价比的独立屋市场。

同等品质的独立屋，列治文卖200万，阿伯茨福德三分之一的价格就能拿下。

但谁也没想到，疫情导致大温地产估值下行，却让阿伯茨福德一飞冲天，2022年，后疫情时代有一位买家发现了阿伯茨福德独立屋市场的价值，然后义无反顾来到这片热土抢房子。

看完这套房子的历史交易记录更令人感慨，当时的地产市场有多么疯狂，买家这是哪来的自信认为这个价格抢到的房子未来还有升值空间。

但事实就是事实，215万的价格是当时市场情绪的体现。

接下来的剧情大家就都知道了，随着经济衰退、央行加息，虚火最大的阿伯茨福德房价开始了回归之路。

2023年11月15日，这套215万抢来的独立屋挂牌了，但价格只有159.5万。这是回归理性后的正常估值。

但此时市场却不够理性了，因为加息带来的心理压力导致没有人愿意在大温外围区域下注。

2024年2月21日，站在215万高位抢房的卖家欲哭无泪的把挂牌价格下调到147.49万。

但是，依然无人问津。

咬牙坚持6个月后，估计是可怕的还贷压力和不见前景的阿伯茨福德房市让卖家彻底失去了信心。

2024年6月1日，他把挂牌价格下调到139.99万。但直到2024年7月11日，依然没能成交。

翻开历史数据，2022年全年，菲莎河谷地区房价上涨36%，而阿伯茨福德是当时菲莎河谷地区的价值洼地，也是估值虚火最旺的城市。

但从2023年4月开始，随着加拿大央行开启加息之后，阿伯茨福德的投资故事开始变成疯狂爆雷。

像上面提到的215万抢房140万甩卖却依然无人问津的案例不敢说比比皆是，但也颇具代表性。

2024年5月，菲莎河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)辖区房屋销量较同比下降11%，待售房屋数量则同比猛增42%。

卖家多了，买家少了，所以像阿伯茨福德这样大温的外围城市地产估值被重塑其实再正常不过，毕竟房地产市场的本质永远是地段，在菲莎河谷地区真正的核心是素里，即便有些买家不喜欢南亚邻居，但素里和白石依然是菲莎河谷地区最抗跌的区域。