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列治文独立屋可一改多 多少人想大兴土木?
www.bcbay.com | 2024-07-07 01:55:36  加拿大都市网 | 0条评论 | 查看/发表评论

配合省政府增加住房的新政策,列治文市议会上星期通过新法,一个独立屋地块可以兴建 3 至 6 个单位。

但新政策并未令屋主蠢蠢欲动想大兴土木,反而是担忧居住品质下降者居多。

住在列治文 Terra Nova 区域的梁先生表示,该社区一向宁静,如果房屋改建后的密度变高,将破坏整体社区环境。

“10 年前我们从中国移民来加拿大,选择这个区域就是看中它的悠闲舒适,我的房子不临大马路,就是不想住在大批密集式住宅的环境中。”

华人白人都对“一改多”充满疑虑

本地白人 Linda 住在列治文 Steveston 社区已经将近 40 年了,她说:“这是一个具有历史感的社区,我不能想像如果都盖起了密密麻麻的房子后会变成甚么样子。”

她的一些老邻居在过去 10 年都陆续搬离列治文,她说自己很喜欢这个社区,不想离开,但“如果未来社区变了模样,我可能也会考虑卖房。”

同样住在 Steveston 社区的胡先生则感到矛盾。“我不喜欢社区变得拥挤,现在我住得小区已经很难找到停车位,未来一户变成多个单位,恐怕更糟糕。但这或许是让我孩子长大后也能留在大温的唯一方法,毕竟大温哥华的房子都太贵了,他们恐怕无力买房,或许可以考虑把我这栋老房子拆掉改建。”

列治文市议会通过了卑诗省府的立法要求,也就是面积为3,012平方呎(约 280平方米)的住宅地块,可允许建造至少3个单位;而面积超过3,012平方呎的住宅地块,将允许建成4个单位。

面积超过3,024平方呎且距离公共交通频繁的公车站400米内的住宅地块,可允许改建成6个住房单位。

不过列治文市议会认为 Steveston 社区是个独特的老区,因此已发函要求省政府给予更长的宽限时间来研究该社区该如何规划。省府尚未对列治文的要求做出回应。

“一改多”可“分层分户”

列治文市议员区泽光说,“一改多”可以用“分层分户”的方式操作。“就好像中港台熟悉的公寓楼一样,原来一栋老屋可以拆掉重建,建成一栋多层楼的房屋,只是必须要一层一户,各层的业主可以是不同人。”

列治文市长马保定 (Malcolm Brodie) 认为省府强制各市政府配合兴建更多房屋的政策有问题,周边设施根本跟不上。“没有足够的停车位,没有足够宽的道路、更别说下水道更新了,一切都没有配套。”

区泽光说,市民都认为住房是个大问题,但对于目前这样的政策也充满疑虑。“我想可能需要一年到两年的时间才能评估政策能起到甚么作用,现在很多人都还不清楚新政策,市政府未来会有一些说明会。”

开发商曾耀华也说,现在尚未听闻有市民对一改多有很大兴趣。“大家都还在观望,因为这不仅涉及到建筑方面的问题,更涉及税务问题。”

列治文独立屋可一改多 多少人想大兴土木?

他说,如果单纯是老屋拆掉改成一个新屋,自住没有问题,不用缴税,也可以住个两三年再转卖,也没有额外的税负;但如果是一改多,将其他分层单位卖出或转至孩子名下,那如何计算利润?如何课税?这些问题尚不清楚。

曾耀华也怀疑政策能对抑制房价起到多大作用,因为房屋供需失衡其中一个关键是因政府官僚作业太慢。他说:“列治文过去审批新建案耗费6个月,现在已经长达一年时间,而一改多的建筑图,对市府审批人员来说也是新鲜事,我担心会审更久。”

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