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大温最富城市拒绝省府“一改多” 但将建公寓区
www.bcbay.com | 2024-06-16 19:05:41  温房网 | 0条评论 | 查看/发表评论

十多年前,温哥华西区还是独立屋为主的社区,但现在却是换了模样:从UBC到Dunbar、再到Granville、Oak、Cambie,大量的独立屋土地被用来建设城市屋、公寓,还不乏高层公寓。

放眼整个大温,真正算得上低密度居住方式为主的城区,恐怕只剩下西温哥华。所以,西温除了Park Royal市中心周边,其他低密度社区近期都不会“低改高”吗?答案是否定的:

总计要建设3700套公寓住宅、可容纳6900居民的西温Cypress Village社区建设计划,已经在快速推进!

Cypress Village社区位于一号公路以北的半山腰位置,东侧是豪宅林立的British Properties社区,西侧是Caufeild社区,属于西温交通黄金位置,距离滑雪胜地Cypress Mountain很近。

不过大家不用担心西温短期内会“容貌大变”,因为这3700套公寓楼需要分几期完成,整个周期会长达25年。

高密度建设,不会牺牲绿地

西温是大温森林覆盖度最高的社区,人们不免担忧:当西温都开始高密度建设高层公寓,那绿地面积是否会大大减少?

如果计划顺利开展,负责项目的British Pacific Properties许诺:至少会拿出262英亩的土地转让给西温,用于建设大型公园,让Cypress Village社区成为大温人均绿地最多的高密度社区,保持西温特色。

其实在Cypress Village计划初期,目标是在山腰的大片土地上建设连绵的独立屋小区,同时保留大片自然区域。但因为大温住房可负担性的持续恶化,最终将其转变为了公寓小区。

Cypress Village计划并非100%是公寓,公寓占比大约为70%,其余30%是独立屋、城市屋、多拼屋,其中15%的住宅属于市场租赁住宅,5%的住宅属于低于市场价、给中低收入人士的福利住宅。

Cypress Village的高层公寓楼层数量也会有控制,最高不超过25层,大部分的公寓楼高度会在4~6层左右。

既然要建设公寓区,那么配套设施也会全面升级:新的商业中心、商业街、社区中心、消防站、日托中心、新的小学都会提上日程,从而让Cypress Village变成第二个Park Royal。

西温市长:我们必须为子孙后代考虑

Cypress Village的建设,势必会让西温的面貌有所改变,追求安宁祥和不喧嚣的西温居民,也一定会存在质疑与反对声。

对此,西温市长Mark Sager表示:“Cypress Village计划是很关键的计划,是很富有远见的,它会塑造西温崭新的未来。更高密度的居住,是为了我们的子孙后代考虑,为了更多人能负担得起西温。”

市长Mark Sager也许诺:“就算未来人口再多、公寓再多,也不会侵占西温原本的公园用地,至少3000英亩的公园用地会长期保留。”

学区问题也是很重要的,毕竟西温目前最吸引人的就是公校资源,但公校的承载力毕竟有限。据悉,全新的小学会位于现在的McGavin球场内,属于开发的优先级。

通往Cypress Village的道路系统也会更新,会设置新的高速公路出口,地点在Westmount。此外,还会有新的公交线路通往Cypress Village。Cypress Village整体规划项目预计耗资6亿。

6月25日,西温将为Cypress Village计划举办公众听证会,接下来就会筹备建设前的细节工作。

对于“一改多”,西温并不积极

也许有人会觉得Cypress Village是西温对省府“一改多”计划的响应,但其实不然,它属于一个崭新的项目,而非对大片独立屋社区的改造。

事实上,和列治文一样,西温也属于对省府“一改多”政策并不赞同、不积极响应的城区之一。西温卡普兰诺区议员Karin kirkpatrick表示“基础设施建设跟不上一改多的节奏,一改多能解决一些问题,但又会诞生很多新问题。”

同样不积极的还包括西温的邻居北温,市议会认为“单户住宅建设4到6套住宅太多了,3套才是比较合理的”。

西温和北温存在的一个共同问题是:容易受到自然灾害影响,比如洪涝和森林火灾、泥石流,在这些区域的独立屋土地上建设高密度住宅,不是件容易的事。

省府的看法是:西北温属于高房价、难负担的社区,一改多迫在眉睫;而西北温人的看法却是:必须做到平衡,因为我们同时也是“高风险”社区,不是一味地提高密度就能解决所有问题。

当然,对于普通民众来说,Cypress Village这类项目还是有意义的 —— 如果你特别喜欢西北温的自然环境,但实在负担不起西北温的独立屋或者市中心的公寓,那以后会有很多新的选择。

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