多伦多一栋位于森林山（Forest Hill）豪宅区的独立屋，今春在挂牌12小时内就被抢高价售出。
《环球新闻》的一篇文章报道了这套房子售出的细节。
这栋八年历史的豪宅建筑商自己居住的，而卖房经纪透露，现在多伦多的房地产市场“好房子不愁卖”。因为好的地区、好的房子房源并不多，买家几乎没有很多选择。这套位于北森林山22 Forest Ridge Dr. 的房屋，今年4月上市，正因为找准了市场利基，结果挂牌当天就以高于要价的价格出售的例子。房子售房经纪Harvey Kalles Real Estate Ltd的 Andre Kutyan 和 Robert Greenberg表示，这个高档社区房源很少，而有一套潜在竞争房产之一恰好就在隔壁。
这套几乎一模一样的房子，由同一个建筑商建造。
而自去年以来，这栋房子几次在市场上挂牌，要价在 580 万至 620 万之间。所以他们决定把价位定在比隔壁房子低得多。
地产经纪 Andre Kutyan 说，“当你看看北森林山高档社区时，你会发现市场上从来就没有什么房子出售，尤其是新房，”“如果 [邻居] 要重新进入市场，他们很可能会把价格降到 500 万左右，” 地产经纪Kutyan 说。“我们需要先发制人，抢先一步。”这栋房子的定价很有策略性，挂牌价定在 $5,499,000 ，Kutyan让有潜在买家的同事知道了这个机会，并告知了他们可以进行预览参观。结果挂牌上市当天，就出现了2个报价。“当我们进入 MLS 时，我已经有了动力，所以我可以在不到 12 小时内完成销售，而且价格高于要价，”Kuytan 说。房屋的成交价比加价高出了近12万，以 $5,618,018 的价格售出，而且半天不到就成交。主楼层有一间办公室和两个娱乐区，以及由 Falcon Kitchens 设计的餐厅和可就餐的厨房，可通往石头露台和院子。
“[我的客户] 不惜一切代价打造这套自己自居住的房子，”Kutyan 先生说。
“比如，Falcon Kitchens 是多伦多首屈一指的厨房公司之一。”这栋四居室的房子地面上有 4,524 平呎的起居空间，地税为 $22,273。地下室没算入面积，不过也超级大。地下室还有加热地板、内置扬声器和双车库入口。大家觉得这房子值吗？
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-builders-house-finds-market-niche-to-sell-above-asking/
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