尽管较高的利率和令人望而却步的房价使多伦多除了少数人之外的所有人都完全买不起，但今年房地产市场的表现却出人意料地好。未来几个月，市场有望看到更多的活动，甚至更高的价格——也就是说，除了一个细分市场之外。

公寓通常是首次购房者的切入点，但现在人们对公寓的兴趣已不如以前，建筑商因此放慢了施工速度。

根据 Urbanation 房地产分析师的最新统计数据，多伦多地区的新公寓销售已放缓至 15 年来的最低水平。

Urbanation周一发布的最新报告继续说道：“除了2009年初的短暂时期外，自90年代末以来，新公寓销量从未达到如此低的水平。”

“与第一季度最新10年平均销量(4978辆销量)相比，销量下降了71%，较2022年第一季度高点(9723 辆销量)下降了85%。”

为了应对这种惨淡的活动水平，开发商正在“大幅”减少在城市内及周边地区推出新综合体的计划，2024 年迄今为止开业的新公寓楼中有 75% 是在约克地区而不是多伦多市区首次亮相。

该地区新公寓的未售库存目前约为 22.8个月的供应量，即 23815 套住房(其中 416 套住房的供应量为 30.6 个月)，去年未售出、从未居住过的单位数量增加了124%两年。该地区开发商在最后一个季度的运营中，只有一半的预售单位预售，这大大低于去年同期(预售率为 61%)和 2022 年(预售率为 85%)已预售)。

正如 Urbanation 指出的那样，“由于开工销售远低于至少吸收 70% 的典型建筑融资要求，建筑开工量急剧下降。”原定于今年开放的约 60 座建筑也因等待而暂停施工。

与2023年同期相比，新开工量目前下降了 52%，尽管早期项目的住房数量高达 12132 套进入市场，因为各级政府继续谴责房价过高、人口增长过快导致住房供应不足。

Urbanation 的工作人员本周写道：“新公寓市场从 2024 年开始，到 2023 年结束，速度非常缓慢。在经历了两年开工前销售大幅下降的趋势后，建筑活动正受到严重打击。”

“虽然预计下半年利率的下降应该会导致新公寓的市场状况有所改善，但随着该行业消化当前库存并消化最近发布的众多政府住房政策，活动可能会保持低迷。”。

新单元的价格有所下降，目前为每平方英尺 1168元，这主要是因为大多数新单元都位于城外。这一数字较 2023 年最后一个季度下降了 12%，较 2023 年第一季度的历史高点下降了 17%。

与此同时，多伦多及其周边地区的豪华豪宅和其他类型住宅的销售在经历了去年的短暂平静后又开始回升。