温哥华港湾 > 地产瞭望 > 正文  
买家签7%浮动利率也要上车 温哥华小公寓6人抢
www.bcbay.com | 2024-02-17 16:40:25  温房网 | 0条评论 | 查看/发表评论

据Globe and Mail 报道,近日温东Collingwood一个409平方英尺的小公寓吸引了60组人看房,一共收获了6份报价,均超过了$39.9万的要价,挂出短短8天后以 $42.1万的价格成交。该社区另一个类似户型的单元最近也以$41万元的价格出售,同样收到了多个报价。

通常,每年的1月是买房淡季。然而,今年不同,销售较往年大幅增长。经济学家将这一反常现象归功于有关央行将在今年降息的预测。近日,加拿大丰业银行的Farah Omran表示,潜在的买家趁着房价仍在下降,试图抓住机会,同时选择房贷浮动利率,认为“短期痛苦”(即较高利率)之后将迎来“长期”(即当加拿大央行最终降息时)的低利率。

“尽管央行尚未开始降低隔夜利率,甚至没有表明即将降息,但是许多人一直在预期降息,但房地产市场近几个月来出现了销售激增。这一活动激增的时间比我们预期的要早,在春季的买房旺季之前已经开始。”

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,加拿大1月的房屋销售额上升了22%,表明该行业可能出现“转机”。这一增长是在去年12月销售额增长8.7%之后出现的。尽管活动增加,但1月的全国基准价格较上个月下降了1.2%,CREA指出,在销售增长最多的地区,价格仍在下降。

长期看浮动利率更好Omran表示,她认为越来越多的加拿大人正在选择房贷浮动利率。虽然现在的浮动利率高达7%,但是他们认为央行今年晚些时候将降低利率。浮动利率随着以央行为基准的隔夜利率的变化而上下波动。

买家签7%浮动利率也要上车 温哥华小公寓6人抢

买家签7%浮动利率也要上车 温哥华小公寓6人抢

从2018年1月到2023年12月的5年期间,新签定的房贷浮动利率在2023年7月降至4.6%的低点。根据丰业银行的数据,到2023年12月,这类房贷占新发起房贷的20%。

买家签7%浮动利率也要上车 温哥华小公寓6人抢

Omran说:“买家现在选择房贷浮动利率,押注降息将足够显著,以抵消最初的较高还款额,并在长期内减少房贷的总成本。”买家预测降息后房价上涨买家正试图抓住目前较低的房价,因为他们预期一旦利率开始下降,更多人涌入市场,房价将上涨——过去的消费行为已经证明了这一点。

当加拿大央行行长Tiff Macklem在2023年初表示“有条件的暂停”加息时,房地产市场就起飞了。根据CREA的数据,从2月到6月初,当Macklem重新开始加息时,全国平均房价上涨了10%,因为人们争相利用较低的房贷利率。

买家签7%浮动利率也要上车 温哥华小公寓6人抢

Omran说:“考虑到从加拿大央行到CREA再到大多数经济机构,大家普遍预计降息最终将导致活动和价格的上升,这是买家的一个合理赌注。”

当然,降息是关键,但比预期更强劲的通货膨胀和就业数据已迫使经济学家调整了他们的预期。有些人曾呼吁在4月进行首次降息。现在,更多经济学家看好第二季度。

RBC和凯投宏观预计央行在6月首次降息,CIBC预测会在6月先降25个基点,全年降息幅度为125个基点;花旗银行认为7月为首次降息时间。

丰业银行是一个比较不同寻常的例外,该银行预计首次降息将在第三季度晚些时候,降息幅度为75个基点,而最初的预测是从第二季度开始总计降息100个基点。

   0


24小时新闻排行榜
1 大温80岁房东让租客:脱衣减房租!更多下流
2 辱骂华人“滚回你家乡”的大温白人女子道歉
3 “战狼”吴京惊传染艾滋 网友捕获他真实状
4 重磅裁决!川普吹牛成欺诈:罚超3.5亿美元
5 自然资源部长警告加拿大须加快能源转型以保
48小时新闻排行榜
1 2室公寓仅5万 大批加拿大人跑去这国家
2 热议!赵安吉死因成谜 疑开车到私人领地溺
3 大温惊现“以性换租” 把衣服全脱了还要摸
4 刚刚,这家知名巨头宣布破产,全球门店都慌
5 注意!加拿大今年报税这14项退税抵免有更多
6 认罪!中国留学生车祸后夺枪袭警!警察中弹
7 大温80岁房东让租客:脱衣减房租!更多下流
8 辱骂华人“滚回你家乡”的大温白人女子道歉
9 “战狼”吴京惊传染艾滋 网友捕获他真实状
10 80岁男房东告诉32岁女租客:脱一次衣服免2
最新专稿 更多>>
1 矛盾加剧!加国华裔家庭医生身心俱疲 决定
2 大温80岁房东让租客:脱衣减房租!更多下流
3 重磅裁决!川普吹牛成欺诈:罚超3.5亿美元
4 特鲁多终于亲口承认:加国难民背后有“犯罪
5 千万警惕!加国华人孩子市中心遭围殴 只因
6 警惕!儿童最爱的M豆含禁用成分!严重威胁
7 小心!公寓开发商悄悄改合同 加国多名业主背
8 认罪!中国留学生车祸后夺枪袭警!警察中弹
9 热议!赵安吉死因成谜 疑开车到私人领地溺
10 荒谬!加国政府给仅2人的IT公司2.58亿合同
专栏作者
1郭歌华2温暖3木木
4张酒阁5卡宾6罗文
7英子8饶恕9蓉逸
10伯爵綦士11Cherry12天高云淡
热门专题
1特鲁多2以哈战争3乌克兰战争
4政府资讯5李克强猝逝6博励治
7中加关系8中美关系9新冠疫情
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Jobs. Contact us. Privacy Policy. Copyright (C) 1998-2024. CyberMedia Network. All Rights Reserved.