有些去年购房的业主发现入手的房产价值正处于下跌趋势。加拿大房地产网站Point2对2022年12月至2023年间加拿大67个城市的房价进行了比较。去年，18个城市的独立屋业主和26个城市的公寓业主经历了房价回调。

值得注意的是，疫情期间涨价最快的房地产市场最近经历了最大的下跌。

安省的独立屋打击最大

最惨的莫过于安省Burlington的独立屋新买家，在全国跌得最惨——等于每天损失$163元，持续一整年。安省另外3个城市的独立屋也下跌严重，分别是 Kitchener(每天$109元)、Mississauga($114元)和Markham($154元)，年度合计分别减少$39850元、$41740元和$56043元。

安省的独立屋几乎主导了下跌趋势，BC省的情况要好很多，但是也有少量城市面临下跌，比如Kelowna和 Victoria。

和其他城市的投资人相比，去年在这些地区入手的新业主可能需要更长时间来积累财富。然而，有赔有赚，温哥华、列治文、本拿比、兰里和三角洲的新业主就吃到了红利，去年，这些地区的房价增长超过了$10万甚至$20万。

顶点入手的公寓业主面对失望

数据显示，有26个市场的公寓价格同比下降，房价下跌在这一细分市场更为普遍。

降幅最大的3个城市分别是阿省的Lethbridge、安省的London和Mississauga，降幅分别为6.1%、6%和5.8%。

最大的净损失出现在Barrie(ON)、Victoria(BC)和Mississauga(ON)。在短短一年内，这些地方的业主每天损失$77-$100元，总值分别达到$28000元、$28250元和$36600元。

当然，也有很多幸运的公寓买家稳赚不亏。BC省的高贵林、新省的哈利法克斯、BC省的列治文和阿省的卡尔加里，公寓在短短一年内增加了超过$5万元。而且，在至少7个城市中，公寓业主每天至少获得$100元的日收益。

加拿大地产的走向和趋势

就独立屋而言，CIBC的世界市场副总经济学家Benjamin Tal在接受BNN Bloomberg采访强调，“我们的供应更多而需求更少。这正变成一个买家市场——一个没有买家的买家市场。”

“这是一个非常疲软的市场。过去欠佳的库存和挂牌量一直在支撑市场价格，但由于高利率和其他成本，挂牌数已经增加。”

不过，Tal也表示，很多地区的房价在疫情期间涨势过猛高达45%，所以人们现在看到的是一个非常健康的调整，有利于地产市场的可持续发展。

此外，截至2023年10月的CREA统计数据显示，2023年的住房市场活动明显减缓。尽管12月份销售活动有所增加，但根据CREA高级经济学家Shaun Cathcart的说法，这“很可能只是‘昙花一现’——去年秋季对定价不切实际的卖家和买家最终在年底前妥协的结果”。

至于公寓市场，根据Tal的说法，“加拿大的公寓市场正处于当前放缓的前沿”。而且，不仅有更多市场的公寓价格下跌，这一细分市场的需求和供应也在下降。

“...投资者正在迅速退出这个领域，而供应仍然是基于先前需求水平建设的。你有供应过剩，但这是两年前开始的供应，而不是现在，而需求正在下降。这是公寓市场降温的一个确切原因。”

然而，Tal警告称，短期内的放缓可能会阻碍新项目开发，并加剧加拿大的住房供应短缺，最终会再次推高房价。

“两年后，当利率降低并且需求存在时...新单位的供应将不再存在。”

不过，鉴于地产是一项长期投资，仅仅一年的变化并不能实锤什么。以独立屋市场为例，比较11月和12月的数据，独立屋的市场在好转：去年11月，有至少25个大城市的业主面临房价下跌的风险;而12月的数据勾勒出一个更加乐观的市场状况，只有18个城市的独立屋面临价格下跌的风险。