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买家注意:著名楼盘濒临破产!1700套房已售大量
www.bcbay.com | 2023-11-09 13:17:57  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

温哥华港湾(BCbay.com)原野综合报道:买家们请注意:加拿大多伦多一家大型开发商目前正处于破产边缘,状态非常混乱!债权人声称,该公司欠他们高达2亿多加元,如果没有第三方的干预,他们不相信自己能拿回这笔钱。

本地媒体《blogTO》报道,贷款人本周就地产开发商Vandyk Properties的几个综合体提出了申请,其中包括Grand Central Mimico开发项目,这个项目非常知名,目标就是要在Mimico GO Station附近打造大型交通社区。

整个项目占地55英亩,建成后会是一个有200万平方英尺的混合使用空间的综合体——包括多个公寓楼、长达1.25公里的绿道、零售店和办公空间、餐厅等,原本的意愿是彻底改变Mimico Triangle社区的面貌。

但是,特别值得民众关注的是项目很可能无法完成,因为资助这个项目的人已经对开发商完成这些建筑项目的信心“全部丧失”!

据悉,这个大型地产开发项目总共有超过1,700套住房,《环球邮报》的报道显示:法庭文件称,借款人认为它们“无法按时或完全完成”。

KingSett Mortgage Corporation和Dorr Capital Corporation是背后的接管请求人,尽管这些项目中的数百个单位已经成功售出,但近几个月来一直未能从Vandyk Properties那里获得还款。

承包商透露,自己如约完成了Vandyk Properties的项目,但直到一年后的今天仍未得到付款,其中许多项目现在已经极度拖延,而他们也并非唯一的受害者——买家、房地产经纪和各种建筑公司也都在等待这家公司的付款。

房价开始暴跌:大批房主被迫卖房!这著名楼盘也濒临破产,1700套房已售出大量

房价开始大跌

当下经济环境下,加拿大的房地产市场的确正在进入“寒冬”,但人们最担心的是,负债累累的房主将被迫出售房屋,从而引发房价螺旋式下跌。

凯投宏观(Capital Economics)表示,现在以及有迹象表明,这些风险正在上升。

Capital透露加拿大统计局的数据显示,向非银行贷款机构再融资的担保抵押贷款数量,首次大幅增加!他们认为这一点非常值得关注,因为在加拿大,当购房者的贷款与价值比率超过80%时,他们就需要违约保险,这通常意味着他们已经为买房而透支了资金。

Capital副首席北美经济学家Stephen Brown表示:“当抵押贷款利率上升时,这些借款人更有可能无法通过压力测试。”尽管到目前为止,这个数字还很小。

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第二季度,有3784笔已经投保的抵押贷款,通过非银行贷款机构进行了再融资,约占非银行贷款机构再融资的4.3%,约占所有再融资的0.5%。未来几个月,可能会有更多有保险的抵押贷款人难以再融资。

Brown表示,房价自2022年以来下跌了10%,持有房屋净值低于20%的房主要么处于负值,要么高于95%的贷款价值比上限。它们还将以远高于2022年的利率进行再融资。5年期固定抵押贷款利率接近6%,意味着压力测试利率接近8%,“房价不断下跌,正在进一步侵蚀借款人的资产,且经济已进入衰退。”

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与此同时,购房者却在观望。房地产委员会上周公布的10月份初步结果显示,随着需求降温,全国各地的房屋销售正在走弱,房价下跌也是必然趋势。

National Bank of Canada的经济学家表示,加拿大最大市场多伦多的房屋销售目前下跌的状况,已经是加拿大过去两次经济衰退时期的水平。

加拿大皇家银行的经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia表示,安省和BC省的房价也一样开始走低,多伦多的MLS房价指数在过去三个月中逐月下降,而温哥华和Fraser Valley的10月份房价指数自3月份以来首次下降,“我们预计这些趋势将持续到今年余下时间,高利率、持续的负担能力问题和迫在眉睫的经济衰退将构成主要障碍。”

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