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加拿大这类房主自降20万元求售 明年要跌30%
www.bcbay.com | 2023-10-12 20:49:36  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

  据《星报》报道,专家表示,在疫情期间在安省别墅区购买了度假屋的业主们,正在想办法出售房产,因为高利率让过去三年飙升的价格大幅回落。

  一名经纪人报告称,一些业主为了出售房产,要价下调了20万元,而市场已经连续几个月滞销。

  专做Parry Sound和Muskoka地区房地产的经纪人John Fincham表示,在不太受欢迎的区域,售价150万元及以下的度假屋特别容易受到价格调整的影响,2024年价值可能会下跌30%。

  Fincham说,豪华度假屋市场将保持强劲,因为较富有的客户不受高利率的影响。

  他说:“许多在疫情期间选购浮动利率抵押贷款的人都在苦苦挣扎……很艰难。”

  他说,该地区的大多数新上市房源都是在疫情期间购买的,Muskoka湖滨多达三分之一的新房源是过去三年购买的。

  他说:“我们预计明年春季会有大量房源上市,即使利率的压力有所放缓,也需要很长时间才能消化。”

  专家们指出,只有在价格进一步下跌、利率下降的情况下,买家才会再次对市场感兴趣。

  Fincham说,Muskoka湖滨300万元以下的房屋销量,从2021年5月的1217套,下降到2023年8月的452套。不过300万元以上的住宅仍然表现不错。

  “如果有人花500万元买一栋别墅,他们只是在写一张支票。超级奢侈品在某种程度上是绝缘的。”

  房地产经纪人Crystal Vienneau说,Muskoka一些待售房产的原价下降了20万元之多。

  她说:“许多卖家仍抱着疫情期的价格心态。但这导致一些房源仍在市场上待售数月,一些春季上市的房源还在市场上。所以我们看到了一次又一次的降价。”

  Vienneau说,售价在100万元到250万元之间的房产找不到很多买家,因为很难从贷款机构获批贷款,贷款的合格利率接近9%。

  她说:“这确实是最艰难的市场,买家需要融资,而现在利率非常高。买家们都在等待利率下降。”

  经济师们现在预测,加拿大央行可能会在2024年年中开始降息。

  专家表示,疫情期间利率降至2%以下,城市居民纷纷涌入乡村市场,希望在封锁期间购买拥有充足绿地的房产。人们投资度假屋,想要出租给来自来大多伦多地区的居民。

  Re/Max Professionals North的经纪人Katie Rowe说,当时的度假屋价格上涨了35%,与疫情前每年2%至5%的价格涨幅相比,这是一个巨大的变化。

  她说:“与大流行期间的高点相比,价格正在下降,但仍高于疫情前的价格。”

  据加拿大广播公司(CBC)的一篇新闻报道,安省越来越多的城镇正在对Airbnb和短期租赁服务进行更严格的监管,引入年度许可和限制入住人数的规定。

  Fincham说,在Muskoka和Parry Sound,大约三分之一的度假屋是短期租赁,新的限制将使房屋出租变得困难。

  “很多人买房子的时候都以为可以把房子租出去,”他说。这些新改变让他们的处境更加艰难,这可能会导致更多的房源上市。

  专家说,展望未来,在利率下降之前,度假屋市场将保持低迷。Royal LePage Advantage经纪公司的老板、经纪人Pauline angger说,卖家将习惯于新的现实。随着时间推移,人们对市场变化的接受程度会变高。但湖滨房产将永远是许多加拿大人的愿望。

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