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大温房价恐更贵 新房这费要暴涨240%
www.bcbay.com | 2023-10-01 19:04:58  加西网 | 0条评论 | 查看/发表评论

    2023年10月,大温哥华地区董事会预计将审议地区工作人员提出的一项提案,该提案将大幅增加与新建筑开发相关的开发成本费用(DCC)。这意味着未来的大温新建住宅的成本也将大幅增加,这些最终也都将体现在房价上。

    这项新的提案将适用于新建住宅和非住宅建筑,但人们更加关注这对住宅方面的影响。

    举例来说,在大温地区的温哥华污水处理区(VSA)子区域(包括温哥华市、本那比西部、海岛及温哥华国际机场、以及UBC和大学捐赠土地),区域DCC总数到2027年1月增长后建造新的单户住宅将增加24,106元。

    这一数字相比现在的10,027元上涨了240%。

    根据提案,DCC将在2025年至2027年间的三年内逐年递增,增长的时间为每年1月:步骤1为2025年1月,步骤2为2026年1月,步骤3为2027年1月。

    其中,涨幅最大的是VSA中联排别墅的DCC,从8,679元上涨至30,861元(+195%),公寓从6,249元上涨至20,906元(+235%)。

    对于VSA中的非住宅用途(例如餐厅、零售、办公空间和工业空间),每平方英尺的DCC费率将从现在的每平方英尺5.02元上涨到2027年的16.78元,增幅为234%。

大温房价恐更贵 新房这费要暴涨240%

    这三年的周期内,大温的其他地区也会出现类似的增长,大温污水处理主要包括4个区域:

    NSSA:北岸污水处理区,包括西温哥华和北温哥华

    LIWSA:露露岛等子区域西部污水处理区,包括列治文

    FSA:菲沙污水处理区,包括三角洲、列治文东部、本拿比大部分地区、新西敏、高贵林、高贵林港、皮特草原、枫树岭、素里、白石和兰里

    VSA:温哥华污水处理区,包括温哥华、本拿比西区、温哥华机场、UBC及大学赠地

大温房价恐更贵 新房这费要暴涨240%

    从增长的实际数字来看,增加最多的是VSA

    根据次区域的位置,拟议的住宅项目DCC费率上涨总额为每个单户地块18,506元至24,106元,每个联排别墅单元上涨16,952元至22,182元,以及每个公寓单元11,360元至14,657元。

    下图是所有区域的DCC计划增长的幅度和计划表

大温房价恐更贵 新房这费要暴涨240%

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    大温地区工作人员表示,为了扩大和改善大温哥华地区的供水网络和水源、液体废物(污水处理)能力和地区公园,该地区为期30年、耗资350亿加元的资本计划需要大幅提高。

    对于水利基础设施,这包括90公里的新输水干线、两个新水库、两个新泵站以及一个带处理设施的新水源取水口。

    对于污水处理,该地区正在规划各种主要的新建和改进设施,其中最昂贵的项目将是YVR机场附近新的替换和扩建的爱奥那岛污水处理厂(IonaIslandSewageTreatmentPlant)设施(见下图效果图)。

    该项目成本超过100亿元,VSA内的纳税人将主要负责通过费用支付该项目的成本,因为该设施将直接服务于其次区域。

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    此外,该地区拖延已久的北岸污水处理厂也因施工过程中更换承包商而面临严重的成本超支。

    在本月早些时候的会议上,地区工作人员表示,他们大幅提高地区DCC总额的提议是基于为增加地区基础设施的原则来提出的。

    在350亿元的资本计划中,115亿元用于满足增长的项目,230亿元用于非增长相关项目。

    预计到2050年,整个大温哥华地区的人口将从目前的约270万增至380万。支持增加的人口所需的新增住房也意味着对供水和污水处理能力以及公园空间的更大需求。

    不过对于这一巨大增幅,社交媒体上也引发热议。网友担心这些增长将会抵消掉联邦政府刚刚为新建租赁房屋免GST税的优惠,影响住房市场的财务可行性。

    联邦住房部长SeanFraser也表示正在研究大温地区提案的这一影响

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    多年来,该地区一直暗示需要大量新的财务收入来源来资助大规模的基础设施升级。

    2023年4月,大温地区还推出了与水相关的DCC费用,目前为满足人口增长的任何新水基础设施提供50%的成本,其余部分主要由公众通过水费支付。

    与污水处理相关的DCC于1997年首次创建,并于2017年首次更新。目前,这一收入来源支付了基础设施建设成本的82.5%。

    拟议的DCC将于2023年10月由地区董事会进行三读,然后预计于2024年初进行四读和通过章程。

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