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六成业主拟5年前后售房 届时挂牌数量可能创新高
www.bcbay.com | 2023-09-18 10:07:04  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

据个人金融公司NerdWallet Inc.的一份新报告,大多数加拿大房主在未来3年内不打算出售房屋,但如果所有计划出售的人都付诸实施,市场上挂牌出售的房屋可能创出历史新高。

该研究使用了加拿大统计局的数据,估计如20%的业主出售物业,未来3年内可能有540万个新上市的房源。在2024年至2026年之间,平均每年约180万个。

该研究访问了1,099名加人,其中749名是屋主。当中有20%的人计划在未来3年内出售他们的主要住所。另外41%的人希望在5年后出售,而31%的人则完全不打算出售。

报告又指出,过去10年中,加拿大见到的最多房源数量是在2015年,当时有超过100万套房屋上市出售。然而,报告作者贾维斯(Clary Jarvis)认为,所有人都将卖屋计划付诸实行的可能性极低,部分原因是业主在决定出售物业时,要面对各种障碍。

阻止业主在未来3年内出售主要住所的最大障碍包括搬迁带来的压力(22%)、可能影响购房者预算的较高抵押贷款利率(17%),以及在抵押贷款利率高的情况下购买新房(17%)。

计划出售物业的业主亦分享他们的关注:搬迁带来的压力(41%)和较高的房屋按揭利率或影响再置业的预算(37%),再者就是可能要以低于他们期望的价值出售房子(27%)。

一些与高按揭利率和房价下降有关的担忧,如利率下降或房屋销售增加,最终可能会减轻。但搬迁的压力、找一个好的房地产经纪人等,则始终是一项挑战。

贾维斯的研究发现,加拿大人似乎更愿意出售其他类型的房产,如有9%的业主计划出售度假屋,而12%计划在未来3年内出售投资物业。

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