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加拿大房主“心态”慌了 大批人抛售房屋
www.bcbay.com | 2023-08-24 15:59:56  超级生活 | 0条评论 | 查看/发表评论

    加拿大房产市场正发生翻天覆地的变化。很多房主Hold不住了,纷纷放盘卖房。与此同时,买家也被加息和不明朗的局势吓怕了,正退出市场。

    由于前所未有的加息势头,市场出现了恐慌的迹象,加拿大6大银行为了应对可能来临的巨大挑战,纷纷拨出更多资金用于应对贷款违约的情况,目前总金额已经高达23亿加币。

    据《财经邮报》报道,加拿大卖家正在急速重返加拿大房地产市场,而买家却失踪了。

加拿大房主“心态”慌了 大批人抛售房屋

加拿大房主“心态”慌了 大批人抛售房屋

  加拿大皇家银行(RBC)经济学家RobertHogue和RachelBattaglia表示,7月份新挂牌上市量环比增长5.6%,自4月份以来增长了24%,扭转了今年早些时候的跌势。

    卖家正在成群结队重返加拿大房地产市场。

    Desjardins经济学家MarcDesormeaux表示,尽管几个月内还不清楚这种激增是房产投资者在把握市场时机,还是房主为了逃避更高的抵押贷款成本而抛售房屋,但这种上涨是大流行之外新上市房屋数量增长最快的一次,这表明了市场“情绪”(sentiment)已经发生了转变,房主有点“慌了”。

    有一些地区市场的挂牌数字增长十分惊人。魁省萨格奈(Saguenay)的挂牌量增长了28%以上,安省基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)地区挂牌量增长了21%,安大略省伦敦(London)挂牌量增长了近20%,不过加拿大皇家银行指出,增幅来自于极低的水平。

    与此同时,买家正在退出市场。大批人抛售买家却不敢接盘。

    由于加拿大央行恢复加息限制了房地产市场的春季反弹,7月份全国房屋销售量较上月下滑0.7%,这是六个月来首次下降。

    CapitalEconomics表示,由于平均五年期固定抵押贷款利率处于金融危机后的高位5.84%,潜在的购房者正在犹豫。现在平均浮动利率接近7%。

    并非所有市场都出现下跌。RBC表示,BC省弗雷泽河谷(FraserValley)的销售额下降了11%,多伦多跌了8.7%,但是安省伦敦、尼亚加拉和温莎等安省房价较便宜的市场的房价有所增加,魁省、草原省份和大西洋部分地区的销量也有所增长。

    然而,经济学家表示,在BC省和安大略省,春季出现的供需紧张状况正在迅速缓解。

    “销售疲软和新房源增加使这些省份的大多数市场恢复平衡,其中多伦多是自一月份以来最接近买方市场的城市。”

    在春季出人意料的强劲反弹之后,加拿大房地产市场预计将继续走弱。

加拿大房主“心态”慌了 大批人抛售房屋

    如今的经济和房市大势,不仅让房主慌了,银行也面临巨大挑战。

    加拿大6大银行的业绩预计都将暴露出一系列挑战,因为在经济形势严峻的情况下,贷款机构不得不为不良贷款拨出了更多资金,这也导致交易放缓,并迫使借款人重新考虑新的抵押贷款。

    控制着加拿大大部分市场的6大银行目前为应对宏观经济的不确定性纷纷建立并扩大储备金,同时还要确保在出现不确定性时有足够的资本来满足新的监管要求。

    KBW分析师MikeRizvanovic表示:“我们预计该集团将迎来另一个充满挑战的季度。”他补充说,预计贷款增长将放缓,费用和信贷损失准备金将增加。

    加拿大皇家银行RBC、道明银行TDBank、蒙特利尔银行BMO、丰业银行BankofNovaScotia,和加拿大帝国商业银行CIBC等五大银行的股价迄今为止已经下跌2%至8%。国家银行NationalBank上涨约9%。而更广泛的多伦多证券交易TSX指数上涨2.2%。

加拿大房主“心态”慌了 大批人抛售房屋

   自2022年3月以来,加拿大央行已加息十次,最近一次是在3月份短暂暂停后于6月份加息。虽然加息有助于提高银行借出现金赚取的利润,但利率会影响抵押贷款和借贷成本。

    除其他外,这些动态迫使Bay街分析师降低了预期,但基本上维持了评级,以反映银行因其强大的资本状况和储备水平而享有的避风港声誉。

加拿大房主“心态”慌了 大批人抛售房屋

    一些银行致力于通过裁员来削减成本,同时对技术进行大量投资。在银行承认在大流行期间过度招聘之后,投资者将关注这些削减成本的努力是否得到回报。

    RBC分析师DarkoMihelic预测,大型加拿大银行的资本市场业务将比去年同期下降9%。他还预测,信贷违约损失储备金总额将比上一季度增加约8%,达到$23亿元。

    他说:“尽管我们对第三季度的预期有所下降……但有一些迹象表明资本市场活动可能会在(2024年第四季度)反弹,我们仍然认为净利息收入可以在未来几个季度稳定并小幅增长。”

    银行都在为困难经济环境做好准备,很多房主也快撑不住了,而买家也被利息和市场状况吓住,持观望状态。

    加拿大房产市场正发生翻天覆地的变化。很多房主Hold不住了,纷纷放盘卖房。与此同时,买家也被加息和不明朗的局势吓怕了,正退出市场。

    由于前所未有的加息势头,市场出现了恐慌的迹象,加拿大6大银行为了应对可能来临的巨大挑战,纷纷拨出更多资金用于应对贷款违约的情况,目前总金额已经高达23亿加币。

    据《财经邮报》报道,加拿大卖家正在急速重返加拿大房地产市场,而买家却失踪了。

    加拿大皇家银行(RBC)经济学家RobertHogue和RachelBattaglia表示,7月份新挂牌上市量环比增长5.6%,自4月份以来增长了24%,扭转了今年早些时候的跌势。

    卖家正在成群结队重返加拿大房地产市场。

    Desjardins经济学家MarcDesormeaux表示,尽管几个月内还不清楚这种激增是房产投资者在把握市场时机,还是房主为了逃避更高的抵押贷款成本而抛售房屋,但这种上涨是大流行之外新上市房屋数量增长最快的一次,这表明了市场“情绪”(sentiment)已经发生了转变,房主有点“慌了”。

    有一些地区市场的挂牌数字增长十分惊人。魁省萨格奈(Saguenay)的挂牌量增长了28%以上,安省基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)地区挂牌量增长了21%,安大略省伦敦(London)挂牌量增长了近20%,不过加拿大皇家银行指出,增幅来自于极低的水平。

    与此同时,买家正在退出市场。大批人抛售买家却不敢接盘。

    由于加拿大央行恢复加息限制了房地产市场的春季反弹,7月份全国房屋销售量较上月下滑0.7%,这是六个月来首次下降。

    CapitalEconomics表示,由于平均五年期固定抵押贷款利率处于金融危机后的高位5.84%,潜在的购房者正在犹豫。现在平均浮动利率接近7%。

    并非所有市场都出现下跌。RBC表示,BC省弗雷泽河谷(FraserValley)的销售额下降了11%,多伦多跌了8.7%,但是安省伦敦、尼亚加拉和温莎等安省房价较便宜的市场的房价有所增加,魁省、草原省份和大西洋部分地区的销量也有所增长。

    然而,经济学家表示,在BC省和安大略省,春季出现的供需紧张状况正在迅速缓解。

    “销售疲软和新房源增加使这些省份的大多数市场恢复平衡,其中多伦多是自一月份以来最接近买方市场的城市。”

    在春季出人意料的强劲反弹之后,加拿大房地产市场预计将继续走弱。

    如今的经济和房市大势,不仅让房主慌了,银行也面临巨大挑战。

    加拿大6大银行的业绩预计都将暴露出一系列挑战,因为在经济形势严峻的情况下,贷款机构不得不为不良贷款拨出了更多资金,这也导致交易放缓,并迫使借款人重新考虑新的抵押贷款。

    控制着加拿大大部分市场的6大银行目前为应对宏观经济的不确定性纷纷建立并扩大储备金,同时还要确保在出现不确定性时有足够的资本来满足新的监管要求。

    KBW分析师MikeRizvanovic表示:“我们预计该集团将迎来另一个充满挑战的季度。”他补充说,预计贷款增长将放缓,费用和信贷损失准备金将增加。

    加拿大皇家银行RBC、道明银行TDBank、蒙特利尔银行BMO、丰业银行BankofNovaScotia,和加拿大帝国商业银行CIBC等五大银行的股价迄今为止已经下跌2%至8%。国家银行NationalBank上涨约9%。而更广泛的多伦多证券交易TSX指数上涨2.2%。

    自2022年3月以来,加拿大央行已加息十次,最近一次是在3月份短暂暂停后于6月份加息。虽然加息有助于提高银行借出现金赚取的利润,但利率会影响抵押贷款和借贷成本。

    除其他外,这些动态迫使Bay街分析师降低了预期,但基本上维持了评级,以反映银行因其强大的资本状况和储备水平而享有的避风港声誉。

    一些银行致力于通过裁员来削减成本,同时对技术进行大量投资。在银行承认在大流行期间过度招聘之后,投资者将关注这些削减成本的努力是否得到回报。

    RBC分析师DarkoMihelic预测,大型加拿大银行的资本市场业务将比去年同期下降9%。他还预测,信贷违约损失储备金总额将比上一季度增加约8%,达到$23亿元。

    他说:“尽管我们对第三季度的预期有所下降……但有一些迹象表明资本市场活动可能会在(2024年第四季度)反弹,我们仍然认为净利息收入可以在未来几个季度稳定并小幅增长。”

    银行都在为困难经济环境做好准备,很多房主也快撑不住了,而买家也被利息和市场状况吓住,持观望状态。

    RBC经济学家表示:“加拿大市场的未来道路可能会崎岖不平。我们预计利率上升将在未来几个月继续抑制买家的热情,同时可能令一些现有业主被迫出售。

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