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别再黑华人 统计局数字显示:炒房的是这些人
www.bcbay.com | 2023-05-24 05:16:40  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

很多媒体提到炒房就含沙射影暗指华人,不过最新数据完全颠覆了这个概念。加拿大统计局(Stat Can) 的研究发现,大多数居民房地产投资者年龄至少55岁。在投资者群体中年轻人所占的比例不足。加拿大的婴儿潮一代加倍下注全力投入房地产投资,这是一项新的加拿大住房统计计划(CSHP)研究得出的结论,该研究分析了2020年的投资者人口统计数据。

图源:betterdwelling

大多数加拿大房地产投资者都是婴儿潮一代

数据显示,加拿大大多数居民投资者年龄在55岁或以上。查看五个省份的财产登记数据,投资者比例最大的是新斯科舍省(66.9%)和新不伦瑞克省(66.1%)。

尽管其他省份也相差不远——卑诗省 (58.5%)、曼尼托巴省 (58.1%) 和安省 (57.1%)。婴儿潮一代在这些省份拥有近三分之一的居民投资物业。

如果你一直在关注,这个份额应该不会太令人惊讶。著名的贷款经纪人Ron Butler之前观察到,加拿大老年房主数量急剧增加。这些房主不会出售老房子,而是变成出租单元,利用其价值来支付新房的费用。

这个策略增加了家庭对单一资产类别的依赖,增加了脆弱性。但是过去几十年来它一直有利可图,因此任何风险管理的呼吁都会被置若罔闻。如果投资者过度杠杆化,他们就会遇到问题。如果一个经济体由过度杠杆化的投资者组成,那么这个经济体就会出现问题。

加拿大年轻投资者的代表性不足

另一方面,该机构发现年轻投资者的代表性不足。年龄在35至54岁之间的人在安省 (37.8%)、卑诗省 (36.5%) 和曼尼托巴省 (35.8%) 拥有约三分之一的居民投资财产。在新斯科舍省 (29.1%) 和新不伦瑞克省 (29.5%) 不及婴儿潮一代的一半。

图源:betterdwelling

根据加拿大统计局的说法,时间和资金是原因。存一笔首付款不是一个快速的过程,存两笔就更难了。尤其是在卑诗省和安省这样的昂贵市场,您会发现年轻投资者的份额甚至比负担得起的市场还要小。但事实并非如此。

在储蓄首付门槛较小的省份,年轻投资者所占比例同样较小。在新斯科舍省或新不伦瑞克省买房比安省或卑诗省更容易,尤其是在2020年。然而,在负担得起的省份,年轻投资者的比例甚至更低。这种趋势还存在基于文化或机会的因素。

加拿大的投资者人口结构对房价有很大影响

人口构成会对房价产生重大影响。更大的杠杆转化为更高的房价。更高的杠杆率导致更高的房价,以及更激烈的房屋竞争。加拿大最大的银行RBC 特别警告说,投资者正在取代首次购房者。

别再黑华人

图源:51记者拍摄

投资者升级时利用现有财产的标准化也存在问题。它阻止了市场上更多负担得起的单位,使负担得起的库存更加稀缺。这就像在攀登财产阶梯时拉起台阶,所以没有其他人可以跟随。更少的库存,同时与更多的投资者竞争相同数量的单位。

这里还存在单点故障和非生产性资本分流的问题。

所有这些问题都不是新问题,但它们正在变得更糟。加拿大正在把自己逼入绝境,它依赖于搬到这里的后代支付越来越高的租金,而很少关注他们如何赚取这些租金。

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