通胀逐步放缓，加拿大央行4月12日再次宣布利率维持在4.5%。央行虽未宣布未来减息计划，加拿大目前的按揭利率却已呈现下调趋势。

Ratehub.ca按揭比较网站数据显示，当前加拿大最低5年固定按揭利率为4.29%，比3月的4.59%回落；最低5年浮动利率从此前的6.10%回落至5.55%；最低3年固定利率从此前的4.79%回落至4.34%。

按揭利率回落，部分原因是加拿大债券收益因未来减息预期下滑。Ratehub.ca联合执行长莱尔德（James Laird）表示，债券收益是按揭利率关键决定因素。按揭利率不仅呈下滑趋势，各大银行和贷款机构还因天气渐暖和房市升温，纷纷推出春季促销。

选固定还是浮动利率？

Carte Wealth Management财富管理公司认证理财师波特（Jackie Porter）上周四（4月13日）对CTV表示，好久都没出现过当前固定利率低于浮动利率这一反常情况，这意味着未来利率会下降。

目前买房或需续按揭的人，均面临是选浮动利率还是固定利率的两难选择。波特透露，她的许多客户都不想要5年利率，觉得短期前景难料，当下要考虑的因素太多。

莱尔德透露，许多客户选折中方案，如2或3年固定利率，这种短期固定利率比5年固定利率微高，但比5年固定利率更灵活，又比浮动利率便宜。

央行是否会减息，何时开始减息，目前还不确定。央行只透露短期内央行多半不会减息，同时不排除为将通胀拉回2%目标水平而再次加息。

但专家认为，央行今年年底、要么明年年初减息，否则经济会出现温和衰退，更何况美欧多家银行都出现状况。即使央行减息，减息幅度目前也不确定，具体减多少取决于经济衰退程度。

波特建议是，消费者一定要要找专业人士仔细讨论，然后再根据自身情况做出选择。

加拿大许多按揭贷款客户选折中方案，如2或3年固定利率，这种短期固定利率比5年固定利率微高，但比5年固定利率更灵活，又比浮动利率便宜。（Shutterstock）