温村那些事儿（微信ID：wencunstory）芝麻糊综合报道： 历经近一年的动荡与调整，大温哥华地区的房市似乎逐步重回上升轨道。

大温3月房屋销售超春季预期

根据大温地产局（REBGV）最新出炉的数据，大温地区3月份房屋销售量超过预期，预测今年房价会进一步上涨。

数据显示，大温3月份的房屋销售量为2535套，与去年同期的4405套相比，下降了42.5%，比10年季节平均值（3540套）低28.4%。

目前，大温地区所有住宅的综合基准价格达到1,143,900元，比2022年3月下降了9.5%，和今年2月相比上涨了1.8%。

• 独立屋销量达到 734 套，比 2022 年 3 月记录的 1,302 套减少了 43.6%；基准价格为 1,861,800 元，比去年同期下降了 11.2%，但比今年 2 月上涨了 2.7%。

• 公寓的销量达到 1,311 套，与 2022 年 3 月的 2,310 套相比减少了 43.2%；基准价格为 737,400 元，比去年同期下降了 4.6%，比今年 2 月上涨了 0.7%。

• 联排别墅销量总计 466 套，与 2022 年 3 月的 743 套相比减少了 37.3%；基准价格为 1,056,400 元，比去年同期下降了 7.8%，比今年 2 月上涨了 1.7%。

值得注意的是，3月新挂牌上市的各类型物业数只有 4,317 套，与 2022 年 3 月上市的 6,690 套相比，下降了 35.5%，低于 10 年季节性平均水平（5,553）的 22.3%。

目前，在大温哥华地区 MLS® 系统挂牌出售的房屋总数为 8,617 套，与 2022 年 3 月（7,970 套）相比增长 8.1%，比 10 年季节性平均水平（10,421 套）低 17.3%。

在所有独立屋、联排别墅和公寓物业类型中，2023 年 3 月的销售与活跃挂牌比率为 30.7%。按房产类型划分，独立屋的比例为 23.3%，联排别墅为 36.7%，公寓为 34.9%。

对历史数据的分析表明，当该比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过 20% 时，房价往往会面临上涨压力。

地产局表示，“在定价方面，春季市场已经有望超过我们 2023 年的预测，预计所有类型房屋的价格将适度上涨约 1% 到 2%。近期活动令人惊讶的部分是，这些价格上涨正在发生在借贷成本上升、销售量低于平均水平以及卖家正在等待更有利的市场条件的背景下。”

菲沙河谷销量暴增72.6%

根据菲沙河谷地产局（FVREB）数据，3月份，该地区售出房屋达1550套，比上个月狂升72.6%。虽然比去年同期低39.9％，比十年平均水平低近25％，但这是自去年8月份以来月度销售量首次超过1,000的水平。

这是该地区销售额连续第二个月增长。虽然仍低于季节性标准，但这一趋势是一个令人鼓舞的信号，表明该地区继续朝着市场稳定增长的方向前进。

该地区所有住宅的综合基准价格为965,100元，在所有类别中都环比约增长了2％左右。其中：

• 独立屋基准价格为1,390,600元，比去年同期下降了21.7%，比今年2月增长了1.9%。

• 联排别墅基准价格为794,400元，比去年同期下降了14.5%，比今年2月增长了2.3%。

• 公寓基准价格为521,800元，比去年同期下降了11%，比今年2月增长了2.3%。

地产局主席Narinder Bains表示，“经过几个月的不确定性，买家和卖家重新进入住房市场变得困难，我们可能正在看到一个转折点”。

他说，“停止加息已经有助于恢复急需的可预测性，这正在建立消费者信心。因此，我们开始看到更多的开放房屋参观以及更多的多重报价情况。”

与其他地区一样，低供应仍是驱动价格增长的主要因素。3月，该地区新增房源数量为2559套，比今2月份增加了32%，但仍比去年同期低44.1%，而活跃房源比上个月增长了2.8%，比去年同期低了3.5%。但是，两者都远低于过去十年的平均水平，并且是过去十年三月份房源数量最少的。

这样的结果是，总销售与活跃挂牌比例增长至34%，将市场转变为卖方领域。对联排别墅的需求更为明显，为62%。

地产局首席执行官Baldev Gill表示，“虽然市场需求继续上涨，但我们在供应方面仍然面临一场艰难的战斗，这使价格保持高位”。

他称，“在未来五年中，全省需要持续增加至少25％的库存才能使库存水平正常化。在此之前，我们强烈建议买家和卖家咨询房地产经纪人，以制定最佳策略。”