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大温郊区房价暴跌 但这些地方涨了
www.bcbay.com | 2022-09-16 01:59:42  大温优惠 | 0条评论 | 查看/发表评论

大温郊区房价暴跌 但这些地方涨了

  根据BC省房地产协会BCREA的数据,相比去年同期的水平,BC省房屋销售量下降了40.8%,此外伴随着央行的持续加息,之前狂热的市场正在日趋稳定进入更加“平衡”的状态。

  统计显示,8月BC全省通过MLS系统售出的房屋只有5,645套,比去年同期大幅减少。

大温郊区房价暴跌 但这些地方涨了

  BCREA首席经济学家BrendonOgmundson表示,全省的房地产活动仍远低于正常水平,但显示出企稳迹象,虽然库存比去年有所增加,但大多数主要市场的活跃挂牌量在一定程度上停滞在相对较低的水平,因此与去年相比,市场更加健康、平衡。

  从房价来看,全省平均房价8月为$918,378,这与去年同期($899,428)相比,只有2.1%的增幅。全省的8月房屋交易总金额为52亿加元,这一数字比去年年同期也有39.6%的下降。

  BCREA指出,截至8月,住宅销售额比2021年同期下降22.1%至638亿加元,而住宅单位销售额下降30.5%至62,502个单位。

  加拿大央行的主要利率自去年以来已上涨300个点,目前为3.25%。根据央行的态度,预计利率将在年底前再次攀升,以抑制高通胀水平长期化的风险。

  央行的加息直接反映在贷款方面,加息之后各大银行的5年期固定利率大约为5.5%左右,而去年的同期这一数字只有2%-2.5%。

  与此同时,根据劳工部的数据,衡量城市地区消费品价格如何随时间变化的美国消费者价格指数同比上涨8.3%。据彭博社报道,这比7月份高出0.1个百分点,超过了通胀下降的预期。美联储隔夜利率为2.25%,但预计下周将上涨0.75%至1%。

  尽管加拿大皇家银行RBC称,较高的利率正在“打压”房地产市场,也将是加拿大整体经济轻微衰退。

  不过在这一过程中,房地产市场变化则在不同区域各有不同。RBC的报告指出,在多伦多和温哥华的郊区最为明显,迄今为止价格下跌最为明显。

  RBC的预测认为,加拿大央行秋季将会把利率上调至3.5%,这让未来几个月的房地产市场更加不乐观。

  RBC指出由于在大流行期间房价大幅上涨,加拿大可负担性最差的大温和大多郊区如今房价下降也最多。

  其中,菲沙河谷的大温郊区城市最不稳定,过去三个月房价跌幅最大,这其中包括:

  皮特草原PittMeadows房价下降11.3%

  枫树岭MapleRidge房价下降10.9%

  高贵林港PortCoquitlam房价下降10.4%

  Cloverdale房价下降12.4%

  Mission房价下降15.2%。

  根据BCREA的数据,菲沙河谷、SouthPeaceRiver两个地产局辖区的房价已经跌破去年同期水平,下降幅度分别达到0.5%和14.6%,其余地区则房价还有不同程度的涨幅。菲沙河谷的均价已经跌破百万,达到979,584加元。

  其中房价涨幅最大的是PowellRiver,涨幅高达37.4%,该地区房屋销售也同比上涨了6.1%,在整个BC的房市中独树一帜,成为唯一一个销售量上涨的区域。

  紧随其后的是Kootenay房价有26.7%的涨幅,销售量仍有24.4%的跌幅。

大温郊区房价暴跌 但这些地方涨了

  此外,维多利亚和奥肯那根的房价分别比去年同期有11.9%和11.1%的涨幅,但销售量都有巨大下降。

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