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加拿大未来两年禁外国人买房,但这些身份可豁免
www.bcbay.com | 2022-08-23 09:28:45  大纪元 | 0条评论 | 查看/发表评论

加拿大未来两年禁外国人买房,但这些身份可豁免

《禁止非加拿大人购买住宅法案》将于2023年1月1日生效。有迹象显示,联邦政府拟通过增加豁免,缩小该法案的影响面。

临时禁止外国人购买住宅的法案,是联邦政府预算法案C-19的一部分,也是特鲁多去年大选时的承诺之一。

根据该法案,未来两年内,外国人在加拿大购买任何住宅物业都属违法,永久居民、外籍工人和学生等会得到豁免。

加拿大房贷和住房公司(CMHC)表示,加拿大政府正在努力确定某些细节,包括某些定义和说明。

Blacklock’s Reporter的一篇报道称,政府内阁正准备在其承诺的禁止外国人购买住宅的政策中加入一些“漏洞”。

该报道说,此事发生在2月28日众议院财政委员会投票之后,自由党国会议员在投票中否决了一项要求严格执行该禁令的动议。

新民主党国会议员丹尼尔.布莱基(Daniel Blaikie)说:“我不得不说,我在过去6年半的挫败感之一,是自由党政府在履行自己的承诺时,步伐缓慢。”

政府提议豁免部分人群

CMHC详细列出了该禁令中,可以获得豁免的外国人的清单,其中包括提交了5年所得税申报表的移民、前5年每年在加拿大居住至少275天的外国人、持有工作许可的外国技术工人、外国留学生、外交官及难民。不过,豁免仅限于在加拿大购买价格不超过500,000元的住宅。

另外,CMHC在其提案中,还建议豁免继承财产、出售空置城市地段或小屋、避暑别墅和其他休闲性房产。该提案写道:“休闲物业通常位于加拿大住房负担能力挑战不太严重的地区。”

该法案除了在2年内禁止外国个人在加拿大购买住宅外,也限制他们通过公司或其他实体购买房产的形式,来规避禁令。任何故意协助外国人违反禁令的个人或实体均构成犯罪,可处以最高10,000元的罚款。

曾尝试收税抑制房价

外国买家一直被认为是推高加拿大房价的重要因素之一,加拿大宽松的投资环境,被认为吸引了大量国际洗钱行为,很多此类资金被投入房市。媒体曾多次披露,温哥华房市及赌场成为中国毒贩及亚洲赌徒的洗钱场地。

2016年,面对不断高升的房价,卑诗省政府率先在温哥华地区实施15%的外国买家税。不到一年后,安省政府紧随其后,也对包括多伦多在内的大金马蹄(GGH)地区实施15%的外国买家税。

该措施很快看到成效,但似乎还不足够。2018年2月,卑诗省政府将外国买家税提高到20%,并扩宽其适用范围;具有中国特色的“卫星家庭”,即在中国大陆工作、在海外买房,以供孩子和配偶居住的家庭,也成为被针对的对象。

面对越来越严峻的住房承担力挑战,安省政府从今年3月30日起,也将外国买家税增加到20%。

加税减少了外国人买房、但并未杜绝外国买家在加拿大买房。面对全国性的住房危机,自由党政府在去年大选期间承诺:“在未来2年内,禁止外国人获得加拿大房屋的所有权,以确保加拿大人能够购买房屋。”

特鲁多在去年8月25日承诺说:“将不再有外国财富存放在应该由加拿大人居住的房屋中。”

北美房地产受中资青睐

加拿大没有官方数据显示外国人拥有多少加拿大房产。不过,安省政府财厅在2017年实施外国买家税后的记录显示,当年5月,在多伦多出售给外国买家的房产,占总销售数量的7.2%;在2018年2月底为止的3个月里,该比例下降到2.5%;约克区出售给外国买家的房产数量比例,则从9.1%下降到3.2%。

从媒体披露的外资在加拿大洗钱和炒房的故事看,被聚焦的基本上都是来自中国的资金。

与加拿大有可比性的美国,可以看到外国人拥有房地产的一些统计数据。Komo News新闻网本周一发表的一份报道说:“过去10年,中资对美国农田和房地产的投资猛增,此话题已被置于国家安全辩论的最前沿。”

中国的阜丰集团(Fufeng Group)最近以260万美元的价格,在北达科他州(State of North Dakota)购买了300英亩的土地。该公司说是为了开一家工厂,但此交易引起了一些国家安全问题,因为该地点靠近大福克斯空军基地(GFAFB),该基地是美国一些最敏感的军用无人机技术所在地。

外国买家在美国购买住宅也很踊跃,其中6%来自中国。根据美国全国房地产经纪人协会的数据,中国投资者去年在房地产上花费了创记录的61亿美元,主要集中在佛罗里达州和加利福尼亚州,约占去年外国人投资总额的10%。

该报道说,外国投资者完全用现金购买房产的可能性,是美国买家的2倍,中国买家更是如此。

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