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无惧利率上涨!加拿大这些地方的房价还在涨
www.bcbay.com | 2022-08-03 04:54:47  温房网 | 0条评论 | 查看/发表评论

无惧利率上涨!加拿大这些地方的房价还在涨

  虽然过去几个月利率一直在上升,但今年上半年加拿大房地产价格继续上涨。随着越来越多的公寓业主在昂贵的大多伦多地区和温哥华市中心以外的地区寻找住房,郊区和大都市中心以外的小型社区的房价的涨幅尤为显著。

  21世纪地产加拿大公司(CENTURY21Canada)上周三(7月27日)发布的第6份年度每平方英尺价格调查显示,今年上半年房地产市场依然强劲,尽管利率上升且人们担心其对房地产市场的近期影响,但长期涨势仍在继续。尽管在新冠大流行期间大幅上涨之后,一些市场已经降温,但今年年初房价继续保持在高位。

无惧利率上涨!加拿大这些地方的房价还在涨

  21世纪地产加拿大公司在其年度全国性研究中,将今年1月1日至6月30日期间售出的每平方英尺房产价格与去年同期及往年进行了比较。

  21世纪地产加拿大首席运营官BrianRushton说:“我们意识到一些人可能对利率感到担忧,但2022年上半年,本国几乎所有区域的市场都录得增长。”“房地产热潮的最高点可能已经过去,但房价仍呈上升趋势,尤其是在郊区,由于远程工作越来越普遍,年轻一代和首次购房者希望逃离竞争激烈的大都市地区。”

  Rushton对加拿大未来一年的房价仍然看涨,他非常有信心地表示:“比较我们今年上半年收到的数据和2023年收集的数据,看看利率上升对未来6个月市场的影响,这将非常有趣。”

  在1月份房价全面大涨之后,整个春季房价出现了典型的市场波动,加拿大央行6月份大幅加息后,大多数市场都经历了轻微的下跌。然而,这并没有阻止对住房的需求,尤其是在安大略省的汉密尔顿、基奇纳和剑桥社区,以及BC省的奇利瓦克和基洛纳社区。大西洋省份的公寓价格也继续大幅上涨,今年上半年,哈利法克斯公寓的价格上涨了54%。尽管未来6个月市场可能会全面下滑,但在2023年,这些快速增长的小城市的房价仍可能出现两位数的增长,延续过去5年的上涨压力。

  Rushton说,随着利率变化的影响在2022年下半年全面显现,市场趋势正在迅速演变。“我们不想超前,我们将继续观察市场的表现,以及市场在过去一年的狂热之后是否会降温。随着通货膨胀的上升,人们的购买能力可能会下降,但轻微的下降只会让我们回到几年前的水平,可能会回落至2018-2019年期间的水平。最终,仍有买家在等待市场降温,以便在最佳时机进入市场。”

  阿尔伯塔省

无惧利率上涨!加拿大这些地方的房价还在涨

  阿尔伯塔省的各个地区的房价温和上涨,因大多地区的投资者在其房价不断上涨之际涌入。Okotoks和HighRiver的房价经历了两位数的上涨,其公寓市场的涨幅尤为显著。该省唯一下降的是圣阿尔伯特的公寓,不过,独立屋和双拼屋的每平方英尺价格上升,表明越来越多的家庭希望在郊区安家。

  大西洋四省

无惧利率上涨!加拿大这些地方的房价还在涨

  今年,对于那些无法在其他大城市买房的年轻人和首次购房者来说,大西洋四省再次成为一个热门市场。哈利法克斯的共管公寓价格继续大涨,对独立屋的需求也非常大。整个地区都出现了两位数的增长。

  21世纪地产AllPoints分部的老板DavidYetman说:“每个人都渴望找到一个可以扎根的地方,疫情带来的远程办公正成为永久性的工作方式,今年上半年我们还没有看到市场放缓的任何迹象。”“明年最大的问题是供应能否跟上需求。虽然优惠利率产生了缓慢的影响,但这是暂时的,目前加拿大央行的利率仍然非常低,这预示着哈利法克斯地区市场的健康发展。”

  BC省

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  温哥华房地产市场再次成为全国最贵的市场,尤其是温哥华西区的独立屋市场。然而,高房价可能会导致购房者搬离市中心,市中心的公寓价格今年因此只经历了小幅上涨(但房价仍为当地第二高,高达1230加元/平方英尺),而Kelowna和Chilliwack等小型社区的房价大涨,今年上半年公寓价格分别上涨了28%和35%。

  魁北克省

  蒙特利尔公寓市场在过去的一年中保持稳定,维持在935加元/平方英尺。随着利率上升,房价下降,近年来一直在寻求迁往东部的年轻购房者可能会选择留在自己的家乡。

  21世纪地产Immo-Plus分部的老板MohamadAl-Hajj表示:“未来6个月将受到密切关注,看买家,尤其是年轻买家,对不断变化的利率有何反应。”“虽然有些人可能会等待,看看是否会有更多的变化,但其他买家可能看到了不必离开自己社区的机会。”

  安大略省

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  越来越多的购房者离开大多地区,到滑铁卢、圭尔夫和汉密尔顿等社区寻找住房。圭尔夫目前的房价为777加元/平方英尺,剑桥公寓的房价更低,为716加元/平方英尺。

  大多以外的社区的房价也录得大幅上涨。巴里和格雷·布鲁斯的独立住宅价格都出现了两位数的增长。至于多伦多市,继去年此时轻微下滑之后,房价转而上涨,成为全国第二高的城市。

  草原三省

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  与全国其他地区相比,大草原地区的房价涨幅较为温和,但曼尼托巴省和萨斯喀彻温省的房价都有所上涨。虽然里贾纳的共管公寓价格略有下降,但该地区的独立屋价格今年上半年上涨了13%。温尼伯和萨斯卡通紧随其后,分别上涨了11%和7%。布兰登可能是年轻买家的一个新兴市场,独立屋仅录得比较低的个位数增长,但公寓大涨了近20%,至243加元/平方英尺。总的来说,草原三省的价格在过去几年里最为稳定。

  西北地区

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  在耶洛奈夫,公寓价格上涨了14%至407加元/平方英尺。独立屋和联排屋的变化更为温和,只有双拼屋的价格略有下降。

  眼下,你是会继续观望还是准备随时入市吗?

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