温村那些事儿（微信ID：wencunstory）芝麻糊综合报道：加拿大房地产市场的泡沫似乎正被挤破。

加拿大皇家银行（RBC）：历史性修正

加拿大最大的银行已下调其对房地产市场的展望，预测将出现“历史性修正”，跌幅将创过去40年之最。

据《金融邮报》（Financial Post）报道，加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue在上周五（22日）发布的一份报告中表示，通胀飙升已迫使央行采取激进的加息措施，到今年秋季，其政策利率将达到限制性水平，这将令更多买家采取观望态度，尤其是在可负担能力极差的卑诗省和安省。

Hogue称，房屋销量从2021年初的峰值下降42%，这一跌幅将超过过去4次全国楼市低迷时期的下降幅度。

1981-82年和1989-1990年，全国房屋销量均下降了33%；2008-09年和2016-2018年的跌幅分别为38%和20%。

Hogue表示，到2023年初，房价将下跌12%，这将是过去5次楼市下跌中最大幅度的回调。

他指出，今年3月央行开始加息时，房地产市场的调整也开始出现，但7月13日100个基点的大幅加息，令楼市的降温速度加快。

RBC预计，央行政策利率在10月份之前将达到3.25%，对借贷者将是很大的负担，许多购房者的购房计划将被迫取消或延迟。

卑诗省销量或下降45%

Hogue表示，楼价最贵的卑诗省和安省将成为此次楼市调整的中心。

预计卑诗省和安省的房屋销量在2022年和2023年间将分别下降45%和38%，价格将从季度峰值下跌超过14%。

卑诗省在1980年代初期，销量和价格曾分别下降62%和27%；而安省在1990年代初房屋销量曾下降41%，价格下跌15%。

在相对负担得起的的其他省份，尽管房屋销量预计将从创纪录水平下降逾20%，但价格可能更具弹性。

RBC预期，到2023年上半年，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的房价将下降不到3%，而其他大部分省份的房价将下降5%至8%。

RBC预计，到2022年底，魁省房屋销量将下降16.8%；2023年下降6.1%。房价到2022年底将比上年上涨7.5%，但2023年将下降5.1%。

这是“一个受欢迎的冷却期”

尽管RBC的经济学家预测楼市将出现“历史性修正”，不过他们认为该市场不但不会崩盘，还会带来更健康的经济。

经济学家们认为，经历了两年购房热潮之后出现的这种低迷期，应该被视为“一个受欢迎的冷却期”。

RBC预料，楼市修正将在2023年上半年结束，但不能排除更严重和更长时间的衰退。

Hogue指出，由于人口增长的基本面非常稳固，加之过度建设的可能性很低，这两个因素应该能够防止加拿大楼市进入死亡螺旋。

大批项目被延迟或取消

“历史性修正”，带来的影响深远。

据Daily Hive报道，在加拿大帝国商业银行（CIBC）日前发布的最新市场报告指出，加拿大房地产市场中有大批项目被延迟或取消，开发商选择搁置项目，以便减少亏损。

这可能会对房屋负担能力产生长期影响。

报告指出，开发商做出这类决定的原因诸多，包括央行急剧大幅提升利率所导致的需求锐减，同时建筑材料和人工成本飙升等。

这导致原先承诺要在今年初开工的项目如今被认为无经济效益可言，尤其是在高地价的温哥华和多伦多地区。

这意味着，买到新房的机会更少了，部分准买家只能选择租房。

对此，报告指出，这说明原来说好要建成的项目被拖延之后，租房市场会更加紧俏，这与所期望的方向背道而驰。

报告强调，到目前为止，房市似乎正朝着错误的方向前进。

据Urbanation数据显示，仅在大多伦多地区，原定在2022年将有3万套公寓施工，但至少1万套已经被取消或搁置。