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皇家银行预测:加拿大楼市跌幅或创40年之最
www.bcbay.com | 2022-07-26 08:51:52  星岛日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

皇家银行预测:加拿大楼市跌幅或创40年之最

皇银预测,本国楼市将进入历史性修正期。加通社资料图片

加拿大最大银行下调房地产市场前景预测,称本国房市将出现“历史性修正”,跌幅将创过去40年之最。

据《金融邮报》(Financial Post)报道,加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济师霍格(Robert Hogue)在上周五(22日)发布的一份报告中表示,通胀飙升已迫使央行采取激进的加息措施,到今年秋季,其政策利率将达到限制性水平,这将令更多买家采取观望态度,尤其是在可负担能力极差的卑诗省和安省。

皇银预计,全国今年房屋销量将下降近23%,明年降15%,到2023年第二季度,全国住宅基准价格将跌超12%。

霍格称,房屋销量从2021年初的峰值下降42%,这一跌幅将超过过去4次全国楼市低迷时期的下降幅度。1981-82年和1989-1990年,本国房屋销量均下降了33%;2008-09年和2016-2018年的跌幅分别为38%和20%。

霍格表示,到2023年初,房价将下跌12%,这将是过去5次楼市下跌中最大幅度的回调。他指出,今年3月央行开始加息时,房地产市场的调整也开始出现,但7月13日100个基点的大幅加息,令楼市的降温速度加快。

皇银预计,央行政策利率在10月份之前将达到3.25%,对借贷者将是很大的负担,许多购房者的置业计划将被迫取消或延迟。

安省销量料下降38%

霍格说,楼价最贵的安省和卑诗省将成为此次楼市调整的中心。预计卑诗省和安省的房屋销量2022年和2023年将分别下降45%和38%,价格将从季度峰值下跌超过14%。安省在1990年代初房屋销量曾下降41%,价格下跌15%;而卑诗省在1980年代初期,销量和价格曾分别下降62%和27%。

在安省和卑诗省以外的其他省份,尽管房屋销量预计将从创纪录水平下降超20%,但价格可能更具弹性。皇银预期到2023年上半年,阿省和萨省的房价将下降不到3%,而其他大部分省份的房价将下降5%至8%。

在魁省,皇银预计到2022年底房屋销量将下降16.8%,2023年下降6.1%。房价到2022年底将比上年上涨7.5%,但2023年将下降5.1%。

 “一个受欢迎的冷却期”

不过,尽管皇银的经济师预测楼市将出现“历史性修正”,但认为该市场不会崩盘。相反,经济师们认为,经历了两年购房热之后的这种低迷期,应该被视为“一个受欢迎的冷却期”。皇银预料楼市修正将在2023年上半年结束,但不能排除更严重和更长时间的衰退。

霍格指出,由于人口增长的基本面非常稳固,加之过度建设的可能性很低,这两个因素应该能够防止加拿大楼市进入死亡螺旋。星岛综合报道

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