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加息人心惶惶 毁约潮来了 加国房市经历了什么?
www.bcbay.com | 2022-07-24 15:51:20  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

温村那些事儿(微信ID:wencunstory)皮蛋瘦肉周综合报道:最近一段时间,很多买家频频毁约。让人感叹,这市场风云变幻,才几个月,从以前排着队抢offer到现在的争着毁约。让人不禁唏嘘……

加息人心惶惶 毁约潮来了 加国房市经历了什么?

加息人心惶惶 毁约潮来了 加国房市经历了什么?

来看看这些毁约的房子,其实质量都不错。

今年2月,安省布兰普顿 (Brampton)原本销售216.2万的4居室独立屋,本来已经卖出了,又在半年之后再次被挂牌出售了。

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此次成交价165万,比上次足足缩水了51.2万,论卖家的心理阴影。

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别说1月份了,就连今年5月份抢到的房子都有人后悔。安省惠特比 (Whitby)这间带有3+1室3卫2车库的house在5月以102.5万的价格成交之后,在最近又被挂出来卖了。

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此次的价格比上次缩水6.5万,也才短短2个月。

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有些被毁约之后,还能挂出去再卖,有些可能挂着还不一定能再卖出去。

北约克今年2月以226.8万卖出的房子,被毁约之后,现在只能挂牌不到190万,对卖家来说,5个月时间直接损失36万。

加息人心惶惶 毁约潮来了 加国房市经历了什么?

什么原因,让疫情期间如此火爆的房地产市场瞬间遇冷呢?加息是很大的因素。

一份新报告称,随着加拿大央行继续加息以抑制通胀,加拿大的房价可能会在明年年底前从峰值下跌15%。

自从加拿大央行开始提高利率以对抗通货膨胀以来,房价一直在稳步下降。

6月,大温地区所有住宅的MLS®房价指数综合基准价为123.59万加元。比去年同期增长了12.4%,与今年5月相比下降了2%,比过去三个月下降了2.2%。

据了解,加拿大房屋的平均价格在2022年2月达到刚刚超过79万加元的峰值,两年内上涨了50%。但根据预测,到2023年12月,全国平均房价可能降至67.5万加元左右。

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根据这份预测,很多买家就更慌了……

这样算下来,均价下降11.5万,那么本金翻倍的大house可能会有二三十万的降幅。于是,就有网友比较看好毁约的。

“毁约的卖家还是聪明的,要不然十年积蓄就砸在这个房子上了。”

“还早呢,继续走下坡。。。”

“买家毁约也是无奈之举,现在卖的高,在最后closing之前卖家心理都是没底的…邻居很可能1个月后比卖家低卖20万,你是买家,你怎么办?”

但是,不得不说,现在再出手去买毁约房的,转手省了几十万。例如下图的案例,兰普顿 (Brampton)一处房产在最近被毁约,以120万价格再卖出,比原本2月高峰期下降32.5万。按照15%的降幅,到2023年年底也降不下来三十多万。

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有人求稳,有人捡漏。所以,现在出手买毁约房也算是一场豪赌了。

还有有网友表示:

“现在出手的都是按捺不住的,至于时机对不对,买家也是满脑门黑线,反正大家都是在赌后市。”

“大多数人的心理都是等这波加息结束之后再决定,到时候是猪头肉都香了,还是为时尚早,现在还是要靠猜的….”

加息人心惶惶 毁约潮来了 加国房市经历了什么?

在加拿大,土地及房屋具有区别于其他商品的特殊属性、意义以及其相对高昂的价格,在房屋买卖合同的执行过程中也有着特殊的问题与对策。通常情况下,从签署合同的日期到过户交接的日期,买家需要筹集资金、贷款;卖家需要准备搬家等等。这段短则几周,长则几个月的时间为合同的执行产生了不确定性。

导致买家毁约的因素很多。

尤其是房市价格波动,短时间内房价的涨落,最容易刺激某一方想要寻找借口不执行合同。其次,是个人的财务状况,例如破产等等。

这么多人毁约,那么他们到底有什么风险,需要承担什么代价呢?

首先,需要看签订的是什么样的offer,如果是有条件的,例如贷款条件不满足,没有通过验房,那么买家可以提出终止交易并拿回定金。

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如果双方签订的是无条件、高价抢的offer,已签署的合同具有法律效力,买家若反悔不支付定金,视为毁约。如果买家支付了定金,不想继续成交,可以和卖家商量。一般情况下,买家的定金就拿不回来了,定金会给到一栋房产市面价值的5%,例如一栋200万的别墅,给出去10万定金就没了。此外,严重时可能还可能会承担法律责任。具体情况还是要取决于买家毁约给卖家造成了多少经济损失,如果像上面的案例,造成的几十万经济损失远超定金10来万,那么双方可以协商赔偿,如果协商失败,卖家大概率会发动法律手段强制执行合同或者要求额外的经济赔偿,赔付金额或为其中的差价。

在要求额外经济赔偿失败之后,卖家可以在此期间先选择把房子挂出去再出售,与此同时再打官司。

现在的房市都是玄学,谁才是真正的赢家,非常难说。

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