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加房地产协会悄悄启动了一个试点项目 买家笑了
www.bcbay.com | 2022-06-21 01:28:51  温房网 | 0条评论 | 查看/发表评论

加房地产协会悄悄启动了一个试点项目 买家笑了

  据《环球邮报》独家报道,在上周三,即4月6日,就在联邦政府公布新的财政预算的前一天,加拿大房地产协会(CREA)悄悄发布消息,表示正在启动一项试点计划,让参与房屋竞购战的买家在竞价过程中可以实时看到竞价结果,即让目前的“投盲标”变得透明,让竞购的买家可以看到其他买家的投标价格。

加房地产协会悄悄启动了一个试点项目 买家笑了

  不过,CREA并没有表明如何实施、在哪里实施,具体细节尚不明确。这主要是因为房地产交易是各个省自己监管的,而且在大多数省份,有明确的规定禁止房屋竞购投标中的公开透明。

  在大多数的房屋竞购中,卖家经纪都受到省级监管法规的约束,他们只能透露有多少买家下了offer,而不能透露其他细节,包括买家的报价。在第一轮报价之后,卖家经纪还可以邀请部分或所有买家再次提交报价。

  因此,CREA的这个试点项目要想落地,还要与对接的省政府商量。

  其实,CREA的这个试点项目,与4月7日公布的联邦预算中重申的《购房者权利法案》(Homebuyers’BillofRights)相一致,这个法案的目的,就是要“与各省合作,找到一种方式,结束房地产销售中的盲目竞价”。CREA在试点项目还没有具体细节时就放出这一消息,可能更多地是政治上的考量,支持特鲁多一把。

  CREA的新闻发言人PierreLeduc说:“我们仍在完成在全国范围内的尽职调查,然后我们才能确定合适的试点地点。”

  芳姐推测,CREA可能会选择温哥华或者多伦多进行试点,因为温哥华和多伦多市加拿大两个最大的地产市场,也是民众对高企的房价抱怨最多的两个地区;而且,温哥华的可能性最高,因为BC省目前是NDP当政,这个试点项目的目的与NDP的政治理念比较一致;而安省目前是保守党执政,政治需求不是那么迫切。

  话说回来,禁止房屋竞购战中投盲标会不会降低房价,专业人士对此并没有一致意见,而且澳大利亚、新西兰、瑞典等国家的相似经验表明,房价更多地是受市场供需矛盾以及宏观经济政策影响,公开竞价并没有缓解房价上行压力,该怎么涨还是怎么涨。

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  多伦多某专注于豪宅买卖的地产经纪公司经纪AndreKutyan说,“在像新西兰、瑞典和澳大利亚这样公开招标的市场,它们火热的房地产市场甚至比加拿大还要火热。有理由认为,公开招标将进一步推动这一趋势。”

  公开投标到底会不会让房价降下来还未可知。不过,有一点可以肯定的是,“投盲标”包含不确定性,让买家心生疑惑,对价格是否公平产生疑问,从而产生紧张和抱怨情绪。

  加东新斯科舍省地产经纪公司ViewpointRealty12年前就开始在其房屋挂牌网站上公开房屋的历史交易价格。其首席执行官BillMcMullin表示,“房地产服务行业在消费者的信任和信心方面遇到了挑战。我们从12年的高度透明中了解到这一点,这让[消费者]更有信心。但如果进行问卷调查,就会发现他们的不信任的根源在于,他们对投标过程中不知道或不了解的事情进行了推测。”

  目前,加拿大许多地区的地产局仍然限制公开挂牌房屋的历史成交价。在BC省,BC物业估价局网站上会公布房屋过去三年内的交易价格(如果有交易的话),但大部分房屋挂牌网站上不会公布房屋历史交易价。

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  据报道,CREA打算在拟实施的试点项目中使用澳大利亚房地产公司OpennNegotiation开发的投标软件,买家参与投标之前需要在这个网站上注册,从而看到投标结果。

  Openn公司开发的软件,采用的是类似在公开市场上公开“喊价”投标方式,最后出价高的得,让投盲标过程变得透明,让买家了解到底其他买家出了多少钱,买到房子的买家有没有当“冤大头”。

  房屋有买就有卖。从卖家的角度来说,公开竞标可能会让卖家觉得自己之前占有的信息不对称优势丧失,从而没有卖出“应有”的高价。因此,卖家可能会对公开竞价方式的抵触情绪更大。

  多年来,McMullin一直在进行房地产拍卖或公开竞价方面的试验。他发现,心理压力往往会房屋公开竞价试验难以进行。

  他说,“12年来我在这个行业学到的一件事是,卖家害怕犯错。用全新的方法出售房子是一件伤脑筋的事情,他们不希望卖出去了又后悔。”

  Kutyan则相信,如果《购房者权利法案》真正通过并实施,并对房地产行业带来改变,但无论政府采用什么样的制度,房地产经纪人都会在合规的前提下找到办法。

  他说,“我是用多买家竞购的方式卖房的专家,擅长运作投盲标过程。如果投标过程公开,我会改变策略,我也将适应新规则。但明确的是,这不会让我没生意可做。”

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