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温哥华房价涨幅最大的5个社区 居然全都在这里
www.bcbay.com | 2022-05-30 08:59:13  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

温哥华房价涨幅最大的5个社区 居然全都在这里

据一份最新地产报告显示,自疫情爆发以来,温哥华房价涨势最为迅猛的5个社区都位于东区,涨幅均超过三成。另外,在大流行期间,温市中心与郊区的房价差异急剧下降,列治文房屋均价在两年内上涨了25%。

地产公司Properly近期发布的数据显示,在温哥华全市范围内,过去两年房屋的平均估值从92万元左右增至约140万元,增幅为18%。

报告指出,许多温哥华居民将市中心的房产卖出,以换得更大的居住面积,郊区市场的需求及价格由此出现大幅上涨,“但随著市场反弹、大流行限制解除,许多居民现正重新寻求与城市生活的紧密联结,这最终推动了对市中心房产的需求,房价亦随之高涨。”

在温东5大街区,房产增值幅度较平均水平要高得多。在喜士定日升区(Hastings Sunrise),房价上涨了36%。

基于2016年人口普查数据,在大流行前,该区的住房成本和家庭收入已经有所增加;房屋存量包括独立屋、城市屋、矮层柏文;租房者的比例则较低,有41%的家庭选择租房,较整个温哥华(53%)低了12个百分点。

南温、基拉尼(Killarney)房价分别升35%及34%,位列二、三位。根据市府资料,基拉尼在历史上是一个以家庭为导向、种族多元化的社区,独立屋与孖屋密佈。与喜士定日升区相似,该区租户率亦低于全市平均水平。

温哥华房价升幅四、五位的则是伦弗鲁(Renfrew,32%)、乃街(Knight,31%)。

房价是否会继续保持疫情爆发以来的涨势仍有待观察,许多专家预测,市场在不久的将来会陷入低迷。报告指出,新冠病毒大流行对大温房地产市场产生了巨大影响,助长了竞价战、破纪录出价、以及在某些地区的挂牌时间缩短,“目前,随著按揭利率上升,买卖行为发生变化,我们肯定会看到房市出现调整,这一次是朝著更加平衡的方向发展。”

另一方面,房屋定价专家Arieh Dales指出,疫期温市中心与郊区的房价差异急剧下降。在包括本那比、北温、列治文、史高米殊(Squamish)等地区,房屋升值幅度远高于其他地区。

史高米殊房屋价值大幅上涨40%,目前接近136万元;北温估值增近27%,在2020年7月至12月,房价中位数为98.5万元,现时已升至近120万元;列治文的房价亦上涨了25%,达到95.85万元,较两年前增逾19万。

不过,Dales预测,在未来几个月内,温市中心和郊区房屋之间的价差将很有可能再次扩大。


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