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大温楼市成交放 需求强劲 房价上行压力仍大
www.bcbay.com | 2022-04-05 08:49:29  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

大温楼市成交放 需求强劲 房价上行压力仍大

大温3月份住宅成交放缓,但需求仍然强劲

大温地产局(REBGV)发表3月份住宅市况报告,指今年春季成交放缓,但需求仍然强劲。上月成交量比去年同月减23.9%,但比该月份的十年平均数高于两成半以上。

大温地产局指,上月大温录得4344宗住宅房屋成交,比2月份的3424宗增加26.9%,但较2021年同月的5708宗少23.9%。不过,上月成交量比3月份的十年均值则高出25.5%。

地产局主席约翰(Daniel John)表示,去年3月是区内历来成交宗数最多的一个月,“今年的活跃程度,即使仍强劲,但与12个月前所经历的情况相比则步调较平静。”

他指,购房人士现密切留意加息状况,希望趁锁定利率协议尚未过期前行动。

地产局指,上月经中央系统新放盘单位一共有6673个,数量较去年同月的8287间少19.5%,但已较今年2月多22%。

目前在系统内一共有7628间大温房屋在放售,数目按年少16.6%。

约翰认为,大温区内各种单位的楼价仍有向上的压力,因为现时于中央系统内放盘的房屋数目,比转型至平衡市场所需的数量,仍差逾一半。

上月三类房屋的交易与挂牌比例仍很高,独立屋达38.8%,柏文达70.3%,城市屋更达73.3%。一般情况下,当交易与挂牌比例持续在20%以上数个月,分析师会认为楼价有向上压力。

报告提到大温综合各类别的住宅基准价为136.05万元,按年升20.7%。

独立屋基准价为211.86万元,较去年同月升23.4%;城市屋和柏文上月基准价分别是113.83万元和83.55万元,按年升幅分别达28.1%和16.8%。

大温城市上月基准价的按年升幅,大部分在20%以上,部分升幅更达三成以上。枫树岭(Maple Ridge)为当中最高,一年升37%至143万元;匹特草原(Pitt Meadows)升36.8%至156.3万元。高贵林港(Port Coquitlam)升31.7%至161.5万元。

本那比东区升28.5%至177.63万元,列治文升18.5%至218.17万元。

温市西区和西温哥华,为大温仅有两区按年升幅在10%以下,依次分别升8.7%(至357.1万元)和8.9%(至331.35万元)。

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