大温3月份住宅成交放缓，但需求仍然强劲

大温地产局(REBGV)发表3月份住宅市况报告，指今年春季成交放缓，但需求仍然强劲。上月成交量比去年同月减23.9%，但比该月份的十年平均数高于两成半以上。

地产局主席约翰(Daniel John)表示，去年3月是区内历来成交宗数最多的一个月，“今年的活跃程度，即使仍强劲，但与12个月前所经历的情况相比则步调较平静。”

他指，购房人士现密切留意加息状况，希望趁锁定利率协议尚未过期前行动。

地产局指，上月经中央系统新放盘单位一共有6673个，数量较去年同月的8287间少19.5%，但已较今年2月多22%。

目前在系统内一共有7628间大温房屋在放售，数目按年少16.6%。

约翰认为，大温区内各种单位的楼价仍有向上的压力，因为现时于中央系统内放盘的房屋数目，比转型至平衡市场所需的数量，仍差逾一半。

上月三类房屋的交易与挂牌比例仍很高，独立屋达38.8%，柏文达70.3%，城市屋更达73.3%。一般情况下，当交易与挂牌比例持续在20%以上数个月，分析师会认为楼价有向上压力。

报告提到大温综合各类别的住宅基准价为136.05万元，按年升20.7%。

独立屋基准价为211.86万元，较去年同月升23.4%；城市屋和柏文上月基准价分别是113.83万元和83.55万元，按年升幅分别达28.1%和16.8%。

大温城市上月基准价的按年升幅，大部分在20%以上，部分升幅更达三成以上。枫树岭(Maple Ridge)为当中最高，一年升37%至143万元；匹特草原(Pitt Meadows)升36.8%至156.3万元。高贵林港(Port Coquitlam)升31.7%至161.5万元。

本那比东区升28.5%至177.63万元，列治文升18.5%至218.17万元。

温市西区和西温哥华，为大温仅有两区按年升幅在10%以下，依次分别升8.7%(至357.1万元)和8.9%(至331.35万元)。