据CityNews报道，加拿大的大批婴儿潮一代退休人士在换小房时遇到困难，这一新的因素可能影响到房价和房屋的供应。

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渥太华大学智库Smart Prosperity Institute的高级主管Mike Moffatt表示：“许多城市规划者在过去10到15年里预测房屋的世代更替，但这并没有出现。”

他说，市政当局在规划和批准高层共管公寓、以家庭为导向的社区或独立屋的土地开发方面做得不错，但这两类房型中间的规划和批准很少。

婴儿潮一代不放弃他们的房子

大多伦多地区地产经纪使用的营销材料证明了这种趋势。

在奥克维尔，地房地产经纪人Linda Sadler的销售团队散发一份营销材料，其中写道：“加拿大的房源供应量处于创纪录的低点，一个新趋势是：婴儿潮一代不愿放弃他们的房子。”

材料上称，今天的退休人士比前几代人“更健康”，而且他们“还没有准备好”搬去退休社区。

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Sadler在接受CityNews采访时表示，在很多情况下，她看到一些年长人士被困在火爆的市场中，没有选择余地。

“如果你是卖房然后租房，那是合理的，但是如果你正在寻找购买另一套房子，就要与别人竞争，可能与5至10位甚至更多的买家竞争同一间房屋。”

此外，她解释说，由于新冠疫情限制，过去两年旅行选择减少，“婴儿潮一代开始翻修现有的房子，以便享受在家的时间。”

Moffatt认为，问题不局限于住房供应及其相关成本。“我们知道市场上有很多投机行为。人们正在购买很多第二套住房。”

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人口增长对住房的影响

与此同时，2020年，加拿大统计局表示，全国有超过35.8万名新生儿。同一年，加拿大移民、难民和公民部的数据显示，由于疫情的影响，移民速度放缓，184,500人成为永久居民。但政府在2021年实现了新增40.1万永久居民的目标。

Moffatt表示，由于人口大部分增长发生在安省，房屋的建设速度根本跟不上。

“预测至少在未来10年里，安省将需要100万套新住房，我们认为这是一个绝对的最低需求。”

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安省住房负担能力特别工作组(Ontario Housing Affordability Task Force)在2022年2月发布了一份类似报告，呼吁在同时期建设150万套新住房。

“这相当于安省每年要建15万户，而传统上每年建7.5万户。那么，按省级工作小组的说法，我们需要在未来10年把住房建设速度提高一倍，才能跟上人口增长的速度。”

另一方面，建筑业和土地开发协会(BILD)表示:“我们的规划批准制度已经过时。”

BILD的首席执行官Dave Wilkes说：“我们需要更大的密度，需要加快项目从概念到动工的速度。”

他呼吁审批程序数字化，并呼吁更多的市政当局削减他所说的不必要的步骤。

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Wilkes说：“目前，一个项目需要10到11年才能完成，其中很多是审批时间。”

至于谁有责任制定住房计划，预测和应对出现的趋势，Moffatt说，责任落在所有三级政府，而不是还没有准备好出售的老年人。

“如果你买了房子，它就是你的。如果你想换房，那是你的权利，如果你想呆到110岁，那也是你的权利。”