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苦啊 一大批想换小房的退休人士无处可去
www.bcbay.com | 2022-03-27 08:48:26  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

据CityNews报道,加拿大的大批婴儿潮一代退休人士在换小房时遇到困难,这一新的因素可能影响到房价和房屋的供应。

图源:CityNews

渥太华大学智库Smart Prosperity Institute的高级主管Mike Moffatt表示:“许多城市规划者在过去10到15年里预测房屋的世代更替,但这并没有出现。”

“我想其中一个原因是他们没有地方可去。”

他说,市政当局在规划和批准高层共管公寓、以家庭为导向的社区或独立屋的土地开发方面做得不错,但这两类房型中间的规划和批准很少。

婴儿潮一代不放弃他们的房子

大多伦多地区地产经纪使用的营销材料证明了这种趋势。

在奥克维尔,地房地产经纪人Linda Sadler的销售团队散发一份营销材料,其中写道:“加拿大的房源供应量处于创纪录的低点,一个新趋势是:婴儿潮一代不愿放弃他们的房子。”

材料上称,今天的退休人士比前几代人“更健康”,而且他们“还没有准备好”搬去退休社区。

图源:CityNews

Sadler在接受CityNews采访时表示,在很多情况下,她看到一些年长人士被困在火爆的市场中,没有选择余地。

“如果你是卖房然后租房,那是合理的,但是如果你正在寻找购买另一套房子,就要与别人竞争,可能与5至10位甚至更多的买家竞争同一间房屋。”

此外,她解释说,由于新冠疫情限制,过去两年旅行选择减少,“婴儿潮一代开始翻修现有的房子,以便享受在家的时间。”

Moffatt认为,问题不局限于住房供应及其相关成本。“我们知道市场上有很多投机行为。人们正在购买很多第二套住房。”

图源:CityNews

人口增长对住房的影响

与此同时,2020年,加拿大统计局表示,全国有超过35.8万名新生儿。同一年,加拿大移民、难民和公民部的数据显示,由于疫情的影响,移民速度放缓,184,500人成为永久居民。但政府在2021年实现了新增40.1万永久居民的目标。

Moffatt表示,由于人口大部分增长发生在安省,房屋的建设速度根本跟不上。

“预测至少在未来10年里,安省将需要100万套新住房,我们认为这是一个绝对的最低需求。”

苦啊 一大批想换小房的退休人士无处可去

图源:CityNews

安省住房负担能力特别工作组(Ontario Housing Affordability Task Force)在2022年2月发布了一份类似报告,呼吁在同时期建设150万套新住房。

“这相当于安省每年要建15万户,而传统上每年建7.5万户。那么,按省级工作小组的说法,我们需要在未来10年把住房建设速度提高一倍,才能跟上人口增长的速度。”

另一方面,建筑业和土地开发协会(BILD)表示:“我们的规划批准制度已经过时。”

BILD的首席执行官Dave Wilkes说:“我们需要更大的密度,需要加快项目从概念到动工的速度。”

他呼吁审批程序数字化,并呼吁更多的市政当局削减他所说的不必要的步骤。

图源:CityNews

Wilkes说:“目前,一个项目需要10到11年才能完成,其中很多是审批时间。”

至于谁有责任制定住房计划,预测和应对出现的趋势,Moffatt说,责任落在所有三级政府,而不是还没有准备好出售的老年人。

“如果你买了房子,它就是你的。如果你想换房,那是你的权利,如果你想呆到110岁,那也是你的权利。”

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