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25%买房者在投资,专家:政府不干预房市就崩了
www.bcbay.com | 2021-11-23 15:56:29  星岛日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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多伦多地区房地产委员会的数据显示,房屋的平均售价同比上涨 19.3% 至 $1,155,345,而全省有25%的人拥有不止一处房产。

据CBC报道,Teranet在其季度市场洞察报告中发布的最新数据显示,2021 年1月至8月期间,多房产所有者占房地产交易的 25% 以上。

目前投资者在房屋买家中的比例,较10年前大幅上升。2011年投资者的比例最小,只有16%,而自住买家当年占所有买家中的接近24%。如今自住买家的比例保持不变,投资者却一跃升为比率最高的群体。

专家表示,投资者的增加,不仅拉高了房市价格,对于自住的买家来说,基本上不可能在竞价中获胜,因为投资者其他房产让他们财力雄厚。

增加房屋供应,只会刺激投资者

Realosophy房产公司总裁帕萨里斯(John Pasalis)说:“从某种意义上,投资者现在构成了安省最大的买家群体,这很不寻常。他们超过了首次购房者,也超过了搬家的人数。所以他们是最大的群体,”

他表示,考虑到市场提价的速度,这种趋势并不令人意外,但他担心投资者可能使市场的涨跌更加剧烈。

“风险在于,当价格上涨时,投资者是市场中的乐观主义者……他们实际上将房价推高到了不应有的水平,”他说。

“但当市场降温时,投资者马上上变成了悲观主义者。他们是第一个退出市场的人,这可能会加速下降趋势,并使我们的整个房地产市场比原本更脆弱。”

如今很多人,包括各级政府都认为需要更多供应来冷却市场,但帕萨利斯指出,亚利桑那州凤凰城和内华达州拉斯维加斯等其他城市有更多供应空间,但仍然存在巨大的房地产泡沫。

他认为更多的供应只会吸引更多的投资者。 “当投资者是您的买家群中最大的群体时,再多的供应也是不够的。”

三级政府必须出台政策限制投资

Butler Mortgage 的创始人之一罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 也关注这一趋势。 他说他看到投资者的出价高于许多首次购房者。

“我们已经看到客户被迫达到他们负担能力的上限。但这是他们唯一的选择,就是从借贷的角度来看他们可能冲到的最高价格。”巴特勒说。

“我认为,一些希望在安省购买房屋的家庭正在接近真正绝望的时刻。”

巴特勒表示,在为时已晚前,他希望看到三级政府出台干预措施,来阻止投资者。“在我看来,这不会有一个美好的结局,绝对不是。”巴特勒说。

“这要么导致人们离开安省,要么最终导致某种价格恶化,这将使很多人望而却步。”


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