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专家争论:房屋空置税有用吗?
www.bcbay.com | 2021-11-16 17:20:09  加拿大都市网 | 0条评论 | 查看/发表评论

卑诗省于3年前设立投机及空置税(speculation and vacancy tax),当局称有效降低了房屋空置率。但专家对成效仍存在分歧,而市场供求变化与该税项的实际影响,亦难以区分。

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卑诗财政厅周三公布的简报指出,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的出租房屋市场报告显示,投机及空置税于2019及2020年,令投资者将物业用作长期租赁,为市场提供竞争,并协助大温增加18,000个出租单位。

这项适用于所有业主的税项,由省长贺谨(John Horgan)的新民主党政府于2018年推出,目的是压抑市区的高楼价、低出租率及高租金。

虽然温哥华市区租金有所回落,但仍处于高水平,而楼价亦持续上升。

难区分市场变化与税项影响

卑诗大学尚德商学院(UBC’s Sauder School of Business)副教授达维多夫(Tom Davidoff)指出,房屋投机及空置税的成效,与其他因素难以区分。包括同时引入的温哥华市空置税及海外买家税项。他说:“我认为房屋投机及空置税有一定成效,但难以排除其他因素。以年度为单位,该税项的确对租务市场带来影响。”

西门菲莎大学教授帕夫洛(Andrey Pavlov)对税项则有不同看法。他认为出租单位增长与新增单位价格有关。根据CMHC报告,空置单位的租金叫价,比已租单位高出21.4%。他亦指,市区兴建审批率降低,代表房屋投机及空置税阻碍新楼盘兴建,又指该税项令新楼资产降值,因为楼宇的灵活性减少,政府收入亦同时减少。

CMHC的出租房屋市场报告指出,市场力量及政府房屋政策,令业主将物业改作长期租用。

财政厅早前公布,2020年度的投机及空置税收入预计达至8,100万元。


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