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太黑:没有买家竞价 她竟比放盘价高23万成交
www.bcbay.com | 2021-10-04 06:52:23  加拿大都市网 | 0条评论 | 查看/发表评论

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朴珍熙指受经纪误导,以为有其他买家竞价,在报价时出价高了20多万元。 CBC

在住宅买卖中,应否打破“盲标”(blind bidding)的报价方式备受争议,民调指有逾半受访者赞成,但地产协会表示反对。有学者认为,现在是时候检讨“盲标”制度对市场和公平性带来的影响。

“盲标”在本国各省的住宅买卖中已成标准做法,当多名买家同时看中同一目标时,他们就要在不知道对方报价金额的情况下进行竞投。

怀雅逊大学(Ryerson University)数据科学及地产管理学教授海德尔(Murtaza Haider)认为,“目前的管理方式存在严重问题”,取缔盲标可能会对市场价格的波动产生一些影响,但更重要的是,这将提高效率和透明度,为地产行业带来更多信任。

加拿大广播公司(CBC)委托民调机构Leger在9月17至19日间进行的调查发现,有52%的人支持取消盲标,23%希望维持不变,25%表示不知道。

朴珍熙(Park Jean-hie,译音)和家人今年春季在安省购下了一所度假小屋,以比放盘价高出23万元的报价成交,成为盲标制度下的牺牲品。

他们当时经历了竞烈的竞争,在数星期内4次于竞投战中败下阵来,不敌其他买家,在之后一次的报价中,代表他们的经纪告知他们,再次遇上了竞投对手。这次,朴珍熙不想再失之交臂,于是,在假设有两名对手的情况下,她以心目中最高的价钱报价。“我们获得的建议是,出价要比挂牌价高约20万,因为我想夺得心头好,所以再稍为出多了一点。”她事后从卖方经纪口中得知,原来她是唯一作出报价的买家。

朴珍熙对自己的经纪感到不满,向安省地产议会(Ontario Real Estate Association,简称RECO)作出投诉。“我们感到被欺骗和操纵,被虚假信息误导,诱使我们报上最高价钱。”

RECO证实已经受理她的投诉,并指如果经纪故意虚报报价者数目,有违该会规章,将会受到惩处,但拒绝就个别案例置评。涉案经纪表示会全面配合RECO接受调查,但同样拒绝发表评论。

如果地产经纪被裁定违规,RECO作出的纪律处分,由强制接受再培训课程至罚款最高5万元不等。朴珍熙认为,即使如此,也只能吐口污气,她额外付出的差价无论如何也讨不回来。“我们在未来30多年将要承担较高昂的按揭,这实在有欠公道。”

目前,以安省为例,地产经纪需要告知客户投标者的数目,但不能向别人透露报价的金额。地产经纪斯坦菲尔德(Daniel Steinfeld)支持公开所有报价,但这有违RECO的规例,于是他取得了拍卖官牌照,在2019年与合伙人开设拍卖行,以公开出价形式从事住宅买卖。他表示,“整个过程跟传统的挂牌放盘完全相同,唯一主要分别是物业以‘明标’方式作公开竞投。”

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)及安省地产协会(Ontario Real Estate Association)均反对立例取缔盲标报价,认为消费者有权选择他们认为合适的方式来进行交易。

海德尔指出,令住宅售价居高不下的主因是供应不足,取缔盲标未必有助改善问题,但如果买家比其他竞投者出价高了50万而非30万元,这将引发连锁效应,令其他房屋的售价随之提高。

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