对拥有独立屋的业主而言，多半时候，贷款往往成为一种压力，但对于屋子附有姻亲套间(in-law suite，或称第二套间)的业主而言，适当的出租，租金或能帮助减轻一些压力。

　　可豁免税务 但有条件

　　根据Global and Mail报道，姻亲套间不仅是适合年迈的父母，它更是家中的“公寓”，你可以透过它来产生“租金收入”，但还是要注意其中相关的税务和保险。

　　KPMG的税务合伙人吉莱斯皮(Aaron Gillespie) 表示，答案是肯定的，但，你得满足一个条件，这条件就是，这个姻亲套间，原本就(附属)在屋子里，为了贴补家用(也可帮付贷款)，你将它租出去，那就OK。

　　吉莱斯皮补充说，如果您对房屋进行重大结构改造成为姻亲套间，例如增加楼层，或在屋子内隔出多个单位，就很难跟税务人员解释这是家庭住宅(family dwelling)。

　　至于租金收入，必须使用T776表格向CRA报告。

　　一般而言，您可以针对租金收入申请扣抵的费用，包括抵押贷款利息、物业税、保险、维修和保养、水电排污费和广告费(出租时登的广告)。这些费用只能与您房屋的出租部分有关。

　　如果您的姻亲套间面积占您房屋的 20%，您可以把物业税的20%拿来申请扣抵。但土地转让税或抵押贷款的本金不能用来扣抵。

　　保险怎么保

　　接下来就是房屋的保险。

　　如果您打算出租家中的姻亲套间，首先要做的事情之一就是通知您的财产保险公司。保险经纪公司 Martin Merry & Reid Ltd. 总裁布罗恩(David Browne)表示，如果您没有通知您家中有租户，您的保险公司可能会拒绝索赔。

　　此外，如果增加姻亲套间会增加您建筑物的价值，请不要忘记增加保单承保限额。不过，布罗恩说，这个姻亲套间增加的保单费用最多10%，并不算多。

　　他建议如果您打算租用姻亲套间，请给自己多一点时间来处理相关保险，因为有些保险公司不愿意卖保单给有姻亲套间的业主。

　　如果你真的要为姻亲套间投保，那么，最好给你的姻亲套间设一个供出入的侧门(separate side entrance)，布罗恩说，保险公司在决定是否给姻亲套间投保时，会比较喜欢看到业主有这样的安排，并做为评估的标准。

　　另外，布罗恩提醒那些把地下室用做姻亲套间的房东，再检查一下保单，看看与水患相关的承保范围，因为，一有水患(下雨天、下水道等问题)，地下室的受灾风险较大。

　　in-law suite就是第二套间

　　本地地产经纪何元告诉温房网，Global and Mail报道中提到的“in-law suite”，与BC省各市镇常用的legal suite或secondary suite，都是中文的“第二套间”，在内容上大同小异。

　　何元表示，本拿比市政府对第二套间的定义很简单，就是要有“厨房”。

　　在本拿比市府官网上定义secondary suite，就明确提到，除了是一间或多间可居住的房间之外，套间内还要有浴室设施、厨房或烹饪设施，和一个单独的入口，无论是内部还是外部。

　　列治文市府官网对secondary suite的定义也类似，基本上就是要在一独立住宅中，拥有的“独立”空间。

　　温哥华市也有第二套间的相关附例。

　　如果想将家中的第二套间出租，最好先行了解各市镇的法规。