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房市有多热?开放日百人排队 全部现金抢购
www.bcbay.com | 2021-06-02 10:34:51  世界新闻网 | 0条评论 | 查看/发表评论

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南加房市火热。(记者李雪/摄影)

南加地产市场随着疫情的好转,政府也放开了房屋开放日(open house)的规定。如今开放日吸引更多人看房,到周末常有屋外排长队看房的景象。有经纪认为开放日热闹氛围,能吸引更多买家竞价,也有经纪认为如今房子上市就走掉,甚至不必做开放日就被抢光。

加州公共卫生局 (CDPH)5月12日更新了关于房屋开放日规定,即刻起生效,对许多地产经纪来说是大好消息。

华裔地产经纪陈政龙最近周末共有七场房屋开放,他表示毕竟很多买家还是很想看房,这样他也可以集中看房收报价(Offers)再选最好的一个。例如上周日他在河滨县东谷市(Eastvale)代表的一栋房70万元上市,来了约100人看房,最后收到十个报价,最后选了一个73.5万元,且全现金的报价。

陈政龙表示,开放看房除了洗手液、口罩、鞋套、保持距离等措施以外,也是预约制,不能同时进屋太多人,因此常常会有开放日时,看房民众在外面排长队,等待进屋的情况。排长队炒热气氛也会吸引更多买家。

除了能炒热气氛吸引买家,也能刺激买家有竞价的紧迫感。以豪宅买卖为主的华裔经纪罗经程就表示,有买家看到那么多人来看,更激发抢房的想法。早先因为疫情比较严重,看房只能一次次预约,比如20组人看房,可能要分两天才能看完,但开放日的话三小时就能看完,也为经纪省了不少时间。不过虽然可以开放,但还是有人数规定,这是根据各县所在疫情级别,例如洛县和橙县在最宽松的级别,可以容纳50人。

此外在疫情期间,也有住户不愿有人进屋看房。陈政龙就表示,例如屋里有租客不配合,就比较难卖,他就有一套房遇到这种情况,不得不“一直挂在那里”,已经好几个月。罗经程也表示,通常屋主展示屋子的意愿都很高,但如果里面有租客,或者住在屋里有孩子的人家,便不太愿意让人进屋看房。即使可以进屋看,可能一个月只提供两天时间可展示,确实也令经纪头痛。打过疫苗后情况好了不少。

不过出于谨慎防疫和不愁卖,并非所有房屋都有开放日。资深地产经纪袁立功表示,现在上市房走得很快,甚至都不需要冒着染疫风险做房屋开放。他28日刚完成一幢亚凯迪亚的房屋过户,110万元上市刚三天,就进入公证程序,30多天就完成过户。

而相比之下,做开放日必须要遵守地产局相关要求,例如人数限制、口罩、警告标示、洗手液、填妥PEAD表格等。对屋主来说,太多人来看房子,仍可能带来病毒。因此他所在公司目前还是不鼓励做房屋开放日,他也暂时不会做。

不过因为担心疫情而导致房源少,如今疫情好转有更多的房屋挂牌上市,或也可增加房源供应。袁立功表示即将进入暑假旺季,房源也会越来越多,但他认为即使供应增加,需求也依旧很高,“只要贷款利息还在历史低点区间,符合要求的买家还是蛮多的”。因此他估计暑假还是会抢得很厉害。因为有些地方像东谷,60万、70万的房子一上市,三天就能有50个出价去抢房。


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