虽然最近仍是见到大温的独立屋以高过挂牌价数十万的价格卖出，但有经纪提醒，大温楼市从前几个月的疯狂渐趋冷静。经纪还说，大部分新入市的柏文楼花买家并非留学生或海外人士，而是希望抵御通货膨胀的本地居民。
根据MLS销售资料，一间位于温哥华东23街332号的独立屋，以358.8万元挂牌，在5月上旬以400万元的价格售出。而该间独立屋2021年的政府估价只有247万元，该房屋土地价格是157.2万元，建筑物价值是89.7万元。
经纪Michael表示，目前独立屋行情仍很好，不乏加价一成多的独立屋成交案例，但市场表现相较于前几个月已稍稍冷静了一些。预计未来随着愈来愈多新屋上盘，将慢慢从前几个月的卖家市场转为平衡市场，不会出现太过离谱的要价。
有经纪透露，新入市的柏文楼花买家并非留学生或海外人士，而是希望抵御通货膨胀的本地居民。（王冬桦摄）
Michael指出，“近期柏文楼花卖得不错，许多客人想买新房的需求终于得到释放”。Michael指出，去年疫情期间，许多楼花销售取消或延期开盘，最近两三个月建商集中推出几个大项目，例如Concord、Central Park House、Q5、Plaza Two等，“新增销售与留学生、海外买家关係不大，都是本地人在买。”
Michael指出，因为加拿大央行大“放水”，将利率维持在相对低点，这时人们眼看手中加币在不断贬值，都希望尽早将手上已有存款转为资产，如此或可抵御通货膨胀。此外，银行对首次购房者的贷款额度有所提高，亦是利好因素。他说：“虽然有消息指房屋贷款利率将出现上涨，但目前仍处于历史低点。”
联邦政府本月推出首次置业鼓励(First-Time Home Buyer Incentive)计划，从今年5月3日起，温哥华、多伦多、维多利亚申请者的最高年收入门槛已从12万元提高到15万元，总借贷门槛从适用收入的4倍增至4.5倍，首次购房者的目标房价上限从50.5万元升至72.2万元。
木材价格急升 建屋成本飞涨
Michael另外提到，木材价格上涨亦会带动房价上涨，“对开发商而言，楼花的价格已固定，后面盖楼时建筑材料成本上涨就是一个很大的风险，未来开发商可能会把未来完工的新房售价往上调，许多客人想在此之前买入楼花，为的是规避建筑材料上涨的风险。”他举例，本那比铁道镇(Metrotown)新盘Telford on the Walk近日已全数售罄，即是因为对楼花的需求增加。
疫情爆发后，木材厂减产，再加上民众大量采购用于装修家居的木材令库存大减，木材价格急升，导致建屋成本随之飞涨。
根据加拿大统计局数据，今年3月，木材价格按年上涨68%，金属製品和建筑材料的价格上涨了9%。部分建筑地盘日前甚至发生木材被盗事件，非法砍伐活动亦日渐猖獗。
卑诗省房地产协会(BCREA)的最新报告显示，4月全省平均楼价为94.66万元，较去年同期上涨近3成，其中大温地区均价上涨17%左右。虽然挂牌房屋数量仍赶不上需求，但有经济学家预计，市场正从前几个月的疯狂中转趋于平静，预计会在今年下半年逐步达成供需平衡。
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