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大温4月地产销量暴增343% 地产局主席:拐点来了
www.bcbay.com | 2021-05-04 14:22:12  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

温哥华港湾(BCbay.com)贝壳综合报道:刚刚,大温地产局REBGV发布了2021年4月的大温地产销售数据,4月份,大温地产局辖区总共破纪录卖出4,908套房子,包括1,655套独立屋、964套城市屋和2,289套公寓。销量与去年同期相比暴增342.6%,比过去10年4月份的平均销量高出56.2%

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REBGV经济师Keith Stewart表示:“一年前COVID-19的担忧使销售几乎停滞不前。随后,购房需求出现了激增。今年春天,我们已经看到了新增挂盘量不断增加。”

挂牌创纪录增加

库存供应进一步增加

4月份新上市7,938套房源,与2020年4月上市的2,313套住宅相比,这一数字增长了243.2%,是4月份该地区有记录以来的最高新挂牌总数

Stewart说:“尽管现在新挂牌数量处于创纪录水平,但仍需要更多的供给来满足当今的需求,并帮助市场状况达到更大的平衡。”

目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为10,245套,与2020年4月(9,389套)相比增长了9.1%,与2021年3月(9,145套)相比增长了12%。但是比10年来4月份库存平均水平低11.2%。

售挂比持续高位

房价上涨压力明显

2021年2月的总体售挂比比率为47.9%。独立屋本月售挂比是37.4%、城市屋70%、公寓51.5%。

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老生常谈:售挂比超过20%,就说明这个市场很活跃。当房价比率持续下降至12%以下时,就会出现房价下跌的压力,而在几个月内连续超过20%时,房价往往会受到上涨的压力。

Stewart说:“创纪录的低利率,增加的家庭储蓄,强劲的经济增长以及在大流行期间继续关注居住空间,所有这些因素都有助于提振需求,而稳定的价格上涨则鼓励更多的卖方将其房屋挂牌上市。”

房价继续全面上涨

MLS®住宅价格指数表明,大温地产局区域所有住宅物业综合基准价目前为$1,152,600。与2020年4月相比增长12%,和上个月相比增长2.6%

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从区域上看,最大涨幅都出现在大温周边区域,包括Bowen岛(同比增长45.7%),阳光海岸(增长43%),Maple Ridge(增长24.8%),威斯勒(增长19.7%),Ladner(增长19.4%),Tsawwasson(增长18.1%),Squamish(增长18.1%),Port Coquitlam(增长18.0%)。

•2021年4月独立式住宅的销售量达到1,655套,和2020年4月相比增加了326.5%。基准价格为$1,755,500,这比2020年4月增长了20.9%,与2021年3月相比增长了3.2 %。

•2021年4月公寓住宅销售量达到2,289套,和2020年4月相比增加了355.1%。基准价格为$729,600,这比2020年4月增长了5.9%,与2021年3月相比价格增长了 1.9%。

•2021年4月联排屋销售量为964套,和2020年4月相比增加了342.2%。基准价格为$900,900,这比2020年4月增长了13.9%,与2021年3月相比增长了 3.3%。

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菲沙河谷地区销量连续8个月创纪录

超过2015/2016高点时期

菲沙河谷地产局(FVREB)今天也公布了上月数据。4月份,菲沙河谷总共卖出3016套房子,同比增长338%

地产局主席Larry Anderson说:“尽管对于买家而言,这仍然非常有竞争力和挑战性,但是4月可能是这个历史性市场的转折点。在过去的几周中,我们看到了证据表明节奏变化。”

“总的来说,我们发现越来越少的多重报价,更少的无条件offer以及价格过高的房屋开始销售缓慢。这些都是积极的迹象,表明市场正在对接近新纪录的新库存做出反应。”

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继3月份该区域新挂牌破纪录后,4月份再新增挂牌5018套,比去年4月增长254%,只比上个月减少了1%。目前,整体库存量达到6030,比3月份高出20%,是近6个月以来最高点

地产局首席执行官Baldev Gill补充说:“买卖双方将注意到,我们已经看到随着新供应的增加,房价上涨开始放缓。”“如果您现在有一个房屋正考虑出售,建议您咨询专业的地产经纪,以确保您的要价是根据今天的市场而不是昨天的价格。” 

2021年4月,在菲沙河谷出售单户独立屋的平均天数为13天,出售联排别墅的平均时间为10天,出售公寓的平均时间为22天

4月份,该地区独立屋、公寓、联排屋基准价格分别为$1,293,300、 $478,700、$652,400,和去年同期相比,分别增长了30.3%,9.3%和18%

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