温哥华港湾（BCbay.com）贝壳综合报道：刚刚，大温地产局REBGV发布了2021年4月的大温地产销售数据，4月份，大温地产局辖区总共破纪录卖出4,908套房子，包括1,655套独立屋、964套城市屋和2,289套公寓。销量与去年同期相比暴增342.6%，比过去10年4月份的平均销量高出56.2％。

REBGV经济师Keith Stewart表示：“一年前COVID-19的担忧使销售几乎停滞不前。随后，购房需求出现了激增。今年春天，我们已经看到了新增挂盘量不断增加。”

挂牌创纪录增加

库存供应进一步增加

Stewart说：“尽管现在新挂牌数量处于创纪录水平，但仍需要更多的供给来满足当今的需求，并帮助市场状况达到更大的平衡。”

目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为10,245套，与2020年4月（9,389套）相比增长了9.1％，与2021年3月（9,145套）相比增长了12％。但是比10年来4月份库存平均水平低11.2％。

售挂比持续高位

房价上涨压力明显

2021年2月的总体售挂比比率为47.9％。独立屋本月售挂比是37.4％、城市屋70％、公寓51.5％。

老生常谈：售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃。当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内连续超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。

Stewart说：“创纪录的低利率，增加的家庭储蓄，强劲的经济增长以及在大流行期间继续关注居住空间，所有这些因素都有助于提振需求，而稳定的价格上涨则鼓励更多的卖方将其房屋挂牌上市。”

房价继续全面上涨

MLS®住宅价格指数表明，大温地产局区域所有住宅物业综合基准价目前为$1,152,600。与2020年4月相比增长12％，和上个月相比增长2.6％。

从区域上看，最大涨幅都出现在大温周边区域，包括Bowen岛（同比增长45.7％），阳光海岸（增长43％），Maple Ridge（增长24.8％），威斯勒（增长19.7％），Ladner（增长19.4％），Tsawwasson（增长18.1%），Squamish（增长18.1％），Port Coquitlam（增长18.0%）。

•2021年4月独立式住宅的销售量达到1,655套，和2020年4月相比增加了326.5%。基准价格为$1,755,500，这比2020年4月增长了20.9％，与2021年3月相比增长了3.2 %。

•2021年4月公寓住宅销售量达到2,289套，和2020年4月相比增加了355.1%。基准价格为$729,600，这比2020年4月增长了5.9％，与2021年3月相比价格增长了 1.9%。

•2021年4月联排屋销售量为964套，和2020年4月相比增加了342.2%。基准价格为$900,900，这比2020年4月增长了13.9％，与2021年3月相比增长了 3.3％。

菲沙河谷地区销量连续8个月创纪录

超过2015/2016高点时期

菲沙河谷地产局（FVREB）今天也公布了上月数据。4月份，菲沙河谷总共卖出3016套房子，同比增长338%。

地产局主席Larry Anderson说：“尽管对于买家而言，这仍然非常有竞争力和挑战性，但是4月可能是这个历史性市场的转折点。在过去的几周中，我们看到了证据表明节奏变化。”

“总的来说，我们发现越来越少的多重报价，更少的无条件offer以及价格过高的房屋开始销售缓慢。这些都是积极的迹象，表明市场正在对接近新纪录的新库存做出反应。”

继3月份该区域新挂牌破纪录后，4月份再新增挂牌5018套，比去年4月增长254%，只比上个月减少了1%。目前，整体库存量达到6030，比3月份高出20%，是近6个月以来最高点。

地产局首席执行官Baldev Gill补充说：“买卖双方将注意到，我们已经看到随着新供应的增加，房价上涨开始放缓。”“如果您现在有一个房屋正考虑出售，建议您咨询专业的地产经纪，以确保您的要价是根据今天的市场而不是昨天的价格。” 

2021年4月，在菲沙河谷出售单户独立屋的平均天数为13天，出售联排别墅的平均时间为10天，出售公寓的平均时间为22天。

4月份，该地区独立屋、公寓、联排屋基准价格分别为$1,293,300、 $478,700、$652,400，和去年同期相比，分别增长了30.3%，9.3%和18%。