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这公寓凭什么开价18亿?背后是暗黑致富秘密
www.bcbay.com | 2021-05-04 11:07:22  香港01 | 0条评论 | 查看/发表评论

正所谓乱世出英雄,愈是经济不景气的时候,越容易出现数字夸张的大新闻。英国陷入低迷的房地产市场最近就来了那麽一出,曾被誉为全球最贵公寓的伦敦海德公园一号(One Hyde Park),楼王位置的顶层大複式B.10.01,上个周末被挂在了中介公司公开出售。这套公寓的价格,是1.75亿英镑(约15亿人民币)。这也是今年全球价格最高的单套公寓出售价,如果成交,它将成为英国有史以来最昂贵的公寓,自然在地产界引起轰动。

按照这套公寓1672平方米(约17997平方英尺)的面积来算,每平方尺超过10万港元。而这套公寓的主人,正是海德公园一号的开发商“本尊”,英国房地产和设计大亨尼克坎迪(Nick Candy)。极尽奢华的海德公园一号B.10.01背后,还有一段神奇的故事。

英国最贵公寓长什麽样?

贵为海德公园一号的“楼王”顶层,神秘的B.10.01到底长什麽样?这套五居室大复式共有两层,有英国媒体算了一笔账,它1672平方米的总面积,差不多是英国普通公寓的18倍大。从客厅往外看,就是伦敦市中心海德公园一览无馀的景色。

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公寓中有独立的水疗中心、健身房、鸡尾酒吧、香槟室、私人影院,酒窖可容纳750瓶酒。此外它还有两个环绕式的室外露台,以及可供四辆汽车停放的地下停车库。公寓一层采用开放式佈局,硕大的客厅中摆满了来自世界各地名贵材料做成的装饰品和工艺品。大理石地板和镜面牆只是标配,沙发上的靠垫套是丝绸的,家具表面包裹的是蛇皮和鳄鱼皮。对于这样的奢华装饰,英国每日邮报评论称:“这是一种礼貌的暗示,如此豪华的公寓所代表的阶级,是用钱也买不到的。”

在以1.75亿英镑公开出售引起轰动后,中介方已经收到了来自美国、中东和中国的多位买家谘询。房主尼克坎迪对于这一售价向媒体表示不予过多评论,但表示“这套位于伦敦中心的世界顶级房产,在未来几年内都将一套可靠的投资项目”,言下之意是虽然贵,但买了就不亏。尼克坎迪同时透露,买家也可以用比特币来支付购买,价格是4300比特币。理由是他认为加密货币如今是一个“伟大的机遇”。

极尽奢华的海德公园一号

如果最终交易成功,这套1.75英镑的B.10.01将是海德公园一号今年出现的第二笔天价交易。据彭博社报道,就在一个月前,英国对冲基金富豪苏奈尔塞提亚刚以1.1亿英镑价格,购买了海德公园一号内一套正在翻修的公寓。海德公园一号从2011年开盘起就以贵出名,整个小区一共86间住宅,项目刚推出时每套均价高达2000万英镑,一跃成为当年全球最昂贵的公寓住宅,名震一时。在2011年和2014年,海德公园一号先后出现过两笔天价交易,成交价分别为1.37亿和1.4亿英镑。

如今在这个小区里有房产的名人,包括澳洲歌星Kylie Minogue、F1赛车前掌门人艾利史东(Bernie Ecclestone)、摩纳哥(Monaco)亲王阿尔贝二世(HRH Prince Albert II)、音乐剧大师Andrew Lloyd Webber等等。

海德公园一号凭什麽那麽值钱?

首先当然在于它的地理位置够好,俯瞰市中心海德公园,毗邻繁华商业区肯辛顿,不远处就是白金汉宫、英国自然历史博物馆,可谓寸土寸金。整个小区一共四栋公寓楼,由参与蓬皮杜艺术中心设计的英国建筑师理查德·罗杰斯操刀设计。公寓内部设计则由尼克坎迪和弟弟克里斯蒂安自己创立的设计公司Candy & Candy亲自负责。公寓从外到内的装潢都十分考究,地板是磨光的大理石整块拼接而成,搭配欧洲橡木装饰,每间房还配套赠送来自世界各地最顶级的名牌家电家具。

房屋内的照明会随着日出到日落变色,公寓接待厅的色彩来自从海德公园的日落颜色,公寓供暖是来自地底130米深的天然地热。为了保障这些富豪业主的人身安全,公寓每个房间的落地窗都由防弹玻璃製成,电梯和出入口都设虹膜扫描识别身份。公寓中有10厘米钢板製成的紧急避难室,业主遇到危险时可以在10秒内躲入避难并求援。公寓大楼还安装了空气过滤装置,可以防御毒气攻击。园区安保人员都来自英国王家陆军的退伍特种兵,全天24小时巡逻保安。海德公园一号的隔壁是文华东方大酒店,和酒店之间有地下通道相连。业主可以共享酒店的礼宾服务,从请管家打扫、叫餐、订剧院门票到派劳斯莱斯豪车接送,一应俱全。

充满争议地产的富豪

作为海德公园一号的开发者、B.10.01的主人,48岁的尼克坎迪创业经历足够传奇,同时在许多英国百姓的评论家看来,他也代表着英国权贵阶级的争议一面。

海德公园一号的开发者、B.10.01的主人,48岁的尼克坎迪。(GettyImages)

尼克坎迪和比他小一岁的弟弟克里斯蒂安坎迪出生于中产家庭,父亲是艺术家,母亲是一名戏剧老师。兄弟俩20岁出头时,从祖母那里借到了6000英镑,买到了第一套房产。两人又集资12万英镑把这套公寓进行了极尽奢华的翻修,一年以后以17万英镑的价格成功出售,就这样赚到了第一桶金5万英镑。通过这样的套路,坎迪兄弟的生意越做越大。1999年,他们分别辞去了银行和广告公司的工作,合伙成立了Candy & Candy设计公司,几年后又成立了CPC Group,专注高端住宅开发。

2004年,尼克坎迪兄弟相中了海德公园旁的这块宝地,当时它只是几栋1950年代的办公楼,破旧不堪,拆除在即。通过和卡塔尔总理的私人公司成立合资公司,他们在2005年以1.5亿英镑买下了这片土地,花了6年时间做出了一飞冲天的海德公园一号项目,坎迪兄弟从此扬名世界。在此期间,他们还在英国开发过NoHo广场、切尔西营等几个项目,也都获得了成功。这些项目进行过程中都受到了不同程度的阻碍,包括遭到周围居民强烈抨击,切尔西营更是直接从英国国防部手上买的土地,但最后都通过他们和背后卡塔尔财团的“运作”顺利摆平了。

而本文的主角——海德公园一号B.10.01,也曾经历过一系列弔诡的交易。2018年,尼克坎迪就曾以1.6亿英镑的价格把这套房产出售给了一家英国境外公司,媒体调查后发现,这家离岸公司的实际持有人,正是尼克坎迪自己。通过这笔交易,这套B.10.01不仅最后又回到了他手中,他甚至从瑞士信贷得到了8000万英镑的抵押贷款。这样的骚操作,让英国百姓感受到有钱人的赚钱手段实在是太“高明”了。

如今,这套神秘的B.10.01再次现世,有意接盘者络绎不绝,相信不久后就会有成交消息传出。而从尼克坎迪这一次的动作看来,他的下一条生财之路,说不定就是比特币。在这个虚拟的战场他是否又能有所斩获呢?我们可以拭目以待。


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