阿里(右)和阿斯玛尼投诉预购的房屋遭烂尾。星报

　　烈治文山一处遭原发展商烂尾的城市屋及柏文楼盘，在新旧发展商诉讼期间，原先已付订金的买家发现，新发展商将单位重售。

　　虽然两年多来他和家人一直梦想著搬进新屋，但不久前他却得知该楼盘已经易主，新发展商将他买的城市屋重新上市出售，他的20万元订金可能不保。

　　除了阿里，还有30多人处于同样的情况。新发展商Grand Grace Development和原发展商Ideal Developments已经闹上法庭。

　　Ideal称，Grand Grace没有遵守协议，接手阿里等36户买家的购买合同；而Grand Grace则称，他们从未同意承担这些购买合同，而且Ideal收取的740万元订金已经不见了，并未用于楼盘建设。

　　多个地产网站仍在预售

　　阿里感到大吃一惊。去年秋天，他还接到通知说可以在2021年9月入住，他都已经开始准备搬家了。而截至3月12日，他付过订金的这套城市屋，还在多个房地产网站上预售。

　　Ideal的总裁纳达拉贾林根(Shajiraj Nadarajalingam)今年1月向法院申告，要求法院宣布Modern Manors楼盘易主，Grand Grace应承担所有现有的购买协议为条件。

　　一个月后，Grand Grace也提出告诉，要求法院裁定该公司没有承担购买先前买卖协议的义务，Ideal应该对这些买家承担责任。

　　今年2月，法院一名案件负责人下令禁止这两个公司出售、抵押或者租赁该个楼盘中的任何单位，直到法院解决纠纷为止。

　　原发展商已售出72单位

　　Ideal于2015年买下这一位于烈治文山央街(Yonge St)夹杰弗森侧路(Jefferson Side Rd)的土地，并计划建造60套柏文和36套城市屋。这个地段受到不少华人的欢迎。截至2020年5月，Ideal已经售出36套城市屋和36套柏文单位。

　　阿里原本计划在当时搬进去，但却遭遇延误。今年2月，阿里和其他买家收到Ideal的律师来信，称Modern Manors的新发展商没有遵守购买协议，重售已经售出的单位。阿里至此时才知道楼盘易主。

　　法律要求柏文的订金要放在信託账户中，若购买协议终止，则要全额退还订金。但城市屋却没有法律要求以信託形式保管订金。

　　房价60万以上 最高理赔10万

　　安省新屋保险公司（Tarion Warranty Corporation）称无法就此事发表评论，但表示在最初项目中签订了城市屋购买协议的买家，可以提出订金索赔。

　　不过，对于60万元以上的房子，新屋保险公司最高只能赔偿购买价格10%的订金，最高金额只有10万元。对于阿里来说，将损失一半订金。

　　地产经纪阿斯玛尼（Asmani）2015年付了4.7万元的订金，预购该楼盘的柏文。她说，这是她的全部存款，已经等了5年多，到现在柏文还没开始建。

　　虽然她的订金已经全额退还，但她买房的时机已经错过了。她说：“5年前我可以买到的东西，今天却买不到了，5年前的订金，现在没办购买任何同样的房子。”

　　阿里和阿斯玛尼都已经向约克区警方欺诈部门提出控诉。警方不会对正在进行的调查发表评论。但警方证实，截至3月10日，尚未提出任何指控。

　　Modern Manors在2015年推出时是一个非常受欢迎的项目，第一阶段的楼花单位在几个小时就被抢购一空。