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房市太疯!“三无”破车库要价$70万 利率触底?
www.bcbay.com | 2021-03-04 17:01:50  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

温哥华港湾(BCbay.com)乔一综合报道:因长期债券收益飙升,近期加拿大按揭利率出现新冠疫情爆发以来首次回升,但升幅很小,不足以给火爆的房市降温。


Ratehub.ca网站数据显示,上周最低5年固定按揭利率微升25个基本点至1.64%,这是自2020年1月以来的首次上升。


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疫情爆发后,加拿大央行为促进经济复苏,将基本利率降至0.25%的历史低点。此次回升,意味利率可能已经触底,对于买家来说意义非同一般。

该网站联合创始人James Laird表示,上周一下子涌出大量客户通过银行预批,赶在利率继续回升前锁定目前的低利率,未来利率可能还会继续回升。

帝银资本市场高级经济师Royce Mendes则表示,利率上升比预计提前了一些,但也伴随着一些超预期的好消息。据加拿大统计局最新数据显示,去年4季度全国经济年增长9.6%,远超央行此前预估的4.8%。

温哥华和多伦多两大城市的房产市场依然疯狂,房价更是水涨船高。

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据最新统计数据,温哥华2月房屋销量同比上升73%,公寓和独立屋销量均大幅上升,房价指数破108.4万元,同比涨幅7%。


据环球邮报报道,温哥华的小城镇房价涨幅最大。其中,Bowen Island和Sunshine Coast房价涨幅超过30%。


与温哥华的情况基本相同,地产局(TRREB)数据显示,2月大多伦多房屋销量同比上升52.5%,其中公寓销量最高,同比上升64.3%。安省的Prince Edward County和Kawartha Lakes两地的房价同比涨幅超30%。


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数据显示,两地房屋价格涨幅不像当年那么高,只是郊区和乡村房价涨幅较大。温哥华地产局(REBGV)总裁Colette Gerber表示,在供应不足但需求高涨的时候,人们愿出高价买房,供不应求导致房屋交易迅速。


多伦多地产局上月曾预计今年年底大多区平均房价会突破$102.5万,如今春天还没到,所有类型的房屋均价更首次突破百万,达到$104.5万,同比上升14.9%


多伦多地产局主席Lisa Patel表示,房源明显跟不上需求,等到人们普遍接种疫苗,经济开始复苏,这个矛盾会更加突出


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她进一步警告称,因挂牌跟不上需求,已经使市场开始向卖方市场倾斜。随着下半年疫苗逐渐普及,人口开始回升,供需失衡会更加严重


而CTV近日曝露的一则房屋出售信息也印证了房市的火爆。报道称,多伦多东约克的一栋没有卧室、浴室和厨房的“三无”物业,也以$729,000的价格出售


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据报道,这栋物业位于Danforth Village社区,近Coxwell的951B Greenwood Avenue,实际上只是一个夹在两栋房屋之间的破旧车库。据出售信息显示,车库的前面有停车位,后面可以看到一些树和绿植。


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图源:Zoocasa


信息还称,该物业交通便利,附近有地铁、学校、商店和其他便利设施。业主每年需要缴纳$2,644.69的物业税,而该物业仅以土地价值出售。


据报道,这栋物业曾于2019年9月挂牌出售,当时叫价$599,000。而仅仅过了一年半,业主在没有对该物业进行任何装修和改造的情况下,要价就一下子涨了$130,000。


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图源: Zoocasa


代理该物业的地产经纪Nima Khadem对CBC表示,该物业的业主几年前出售了旁边的房子,唯独保留这间车库。现在业主去世,他的继承者遂将车库挂牌出售。


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图源: Zoocasa


Khadem表示,尽管该物业没有卧浴和厨房,但对于有意向建造新房的潜在购房者来说还是“很有吸引力的选择”。他称,考虑到多伦多目前的房价,这个要价实际上是百分之百合理的。


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图源: Zoocasa


住在附近的居民Steven Foster则持不同意见,他说:“这很疯狂,不过也并不感到惊讶,因为多伦多的房价本来就有些离谱。但最让我震惊的是,这种离谱的事情现在看起来却很平常。”


居民Marjolyn Vanderhart表示,她在这个社区住了20年,对这种事情不感到惊讶,但令她“很伤心”。她说:“这种情况不该发生,这让很多年轻人根本负担不起。这里曾经是首次购房者有能力负担的社区,但现在时过境迁了。


另据报道,加拿大房市“过热”的现象已经开始引起政府决策部门的担忧。加拿大央行行长上周首次提及房市开始呈现泡沫现象,但称最近利率上升并非央行的动作

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