温哥华港湾（BCbay.com）贝壳综合报道：刚刚，大温地产局REBGV发布了2020年12月的大温地产销售数据，12月份强劲的房地产交易将2020年全年房产销量保持在历史平均水平。大温地产局记录到2020年全年共有30,944 笔住宅交易，比2019年的25,351 笔交易增加了22.1%，比2018年全年的24,619笔交易增加25.7%。

REBGV主席Colette Gerber表示：“12月份通常是一年中最安静的一个月, 但今年强劲的12月销量远超过去12月份平均销量. 这种不寻常的季节模式很大程度上是因为疫情导致的.”。

库存不足，推动价格上涨

12月份新上市2,409套房源，与2019年12月上市的1,588套住宅相比，这一数字增长了51.7%，但比11月份的4068套下降了40.8%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为8,538套，与2019年12月（8,603套）相比减少了0.8％，与2020年11月（(11,118套）相比减少了23.2％。

售挂比持续高位，房价上涨压力明显

2020年12月的总体售挂比比率为36.2%。独立屋本月售挂比是35.2%、城市屋50.4%、公寓33.1%。

老生常谈：售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃。当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内连续超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。

房价继续全面上涨

•2020年12月独立式住宅的销售量达到1,026套，比2019年12月的599套增加了71.3%。独立式住宅的基准价格为$1,554,600，这比2019年12月增长了10.2 ％，与2020年11月相比增长了1.0%。

•2020年12月公寓住宅销售量达到1,474套，比2019年12月的1,053套增加了40%。公寓住宅的基准价格为$676,500，这比2019年12月增长了2.6％，与2020年11月相比价格持平。

•2020年12月联排屋销售量为593套，比2019年12月的364套增加了62.9%。基准价格为$813,900，这比2019年12月增长了4.9％，与2020年11月相比下降了0.1％。

菲沙河谷地区12月销量创纪录

比当月正常水平高81.2％

菲沙河谷地产局（FVREB）今天也公布了上月数据。12月份，菲沙河谷总共卖出 2,086套房子，比当月的正常水平高81.2％，也创造了有数据统计以来最高12月销量。

菲沙河谷地产局主席Chris Shields说：“新冠疫情在2020年颠覆了一切，房地产市场对此做出的反应也非同寻常。典型的季节周期已经不适用，我们必须改变经营方式以确保公众安全。最令人意外的是，我们地区对房屋的需求坚如磐石，到目前为止，还没有迹象表明需求放缓。”

菲沙河谷地区全年的总销量为19,926套；与2019年的15,487套相比增长了28.7％，是自2011年以来年度销售额的第四高。

三种住宅物业类型的销售情况如下：8176套独立屋；5,102栋联排别墅；和4,357套公寓。与2019年相比，独立屋猛增41.7％; 联排别墅增长了31.2％，公寓增长了5.9％。

12月份，该地区独立屋、公寓、联排别墅基准价格分别为$1,079,500、 $438,300、$576,200，和去年同期相比，分别增长了13.3%，4.7 %和6.9%。