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第二波疫情下 房价会涨成为加拿大人唯一的信心
www.bcbay.com | 2020-11-07 18:45:08  温房网 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  据《金融邮报》报道,尽管官员们努力应对COVID-19的反弹,但经济还是受到了重创,这种严峻形势下,加拿大人唯一有信心的,就是加拿大的住房市场了。

  Nanos Research Group每周进行的一项调查中,约有45%的受访者认为,在未来六个月内,他们附近社区的房产价值将增加,这是自3月中旬疫情封锁以来最大的比例。同时,只有13%的人认为房价会下降,这是同期的最小比例。

  过去几个月来,住宅一直是一个持续的亮点。相对较低的利率加上在家工作的转变,在供应有限的房地产市场中产生了强劲的需求,使许多城市的房价创下历史新高。

  多伦多-道明银行(Toronto-Dominion Bank)首席经济学家Beata Caranci说:“低利率环境极大地刺激了需求。”“对于一群在场上等待的刚需人群来说,这提高了人们的承受能力。”Caranci说,低利率也使房主有机会通过抵押贷款来省钱。

  加拿大的售挂比(销售与新上盘比率)达到了二十年来的最高水平,这表明需求远远超过了住房供应。

  住房市场的持续乐观正在帮助抵消其它方面对家庭财务的担忧。有迹象表明经济复苏正在减弱,十月份的总体消费者信心指数,自疫情开始以来,首次出现月度下降。彭博社的信心指数(Bloomberg Nanos Canadian Confidence Index)从9月底的53.1下跌至10月份的52.5。

  Nanos Research每周都会对250名加拿大人进行调查,以了解他们对个人理财、工作保障以及对经济和房地产价格的看法。彭博社发布了1,000个回复的四周滚动平均值,其中房地产前景是过去一个月中唯一出现改善的部分。

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  尽管总体信心在10月份有所下降,但在月底出现了小幅反弹,结束了连续四个星期的下滑。

  今年5月,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)预计,本国房价可能下降高达9%至18%;到今年9月,暂缓支付房贷(mortgage deferral)可能会从12%跃升至20%,如果加拿大经济未能充分复苏,则多达五分之一的房屋贷款可能会被拖欠。

  但如今再看,疫情确实拖累了GDP增长,加拿大家庭债务水平也几乎创了历史纪录,但加拿大的房市就是怪,房价不仅没有下跌,更没有下跌9%至18%,反而是呼啦啦地往上涨。

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  加拿大《金融邮报》曾发表一篇专文,文章作者诙谐地说,事实证明,要使加拿大的房地产市场不景气,可能需要的不仅仅是流行病。

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  尽管新冠病毒使人们呆在家中并使很多人无法工作,一些加拿大人一直在耐心等待价格下跌,然后再购买房屋,但遗憾的是,他们的希望落空了。

  《赫芬顿邮报》的作者更不客气,直言CMHC在预测中犯了错误:他们仍然只用自己的套路来思考问题,还是用老一套的方法,比如研究失业率,家庭债务水平,工资水平,按揭贷款率。

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  虽然这些都是房价变化的“基本要素”,但加拿大人正在寻找其它东西。他们看到了我们金融体系的阴暗现实,今年春天加拿大银行在那里启动了“量化宽松”计划,说白了就是大量印钞,然后用于购买政府和其它种类的债务。

  这样一来的结果就降低了利率,使联邦政府在大流行期间更加能够负担得起令人眼花缭乱的赤字,与此同时还降低了买家的按揭贷款利率。

  为了在不确定的时期保持经济稳定,加拿大银行已使获得大量贷款变得越来越容易,购房者也很乐意利用这一机会。

  由于各种各样的原因,使得很多加拿大人推迟了今年夏天的旅行计划,他们希望花了几个月的时间,来考虑他们的房屋计划:潜在买家准备出手买房,希望得到他们真正想要的心仪之家;而卖家也在忙于收拾,准备抓住时机把房子卖个好价钱。

  根据加拿大按揭专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)的最新调查,COVID-19大流行显然激发了人们对更多空间的渴望。

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  计划在未来几年内搬家的房主中,约有12%的人表示,在家中工作使他们希望住房更宽敞一些。调查也显示,很少有加拿大人后悔成为房主,实际上他们对按揭贷款的满意度也比过去更高。

  另外由地产经纪公司Remax进行的调查也发现,有32%加拿大人不想再居住在城市,希望搬到郊区或小镇居住。有33%人希望拥有更多居住空间,44%人希望拥有阳台或游泳池的物业。

  调查还显示,48%受访者表示,希望所居住的社区附近有大片的绿色空间。也有同样比例的受访者说,希望居住在靠近医院或诊所的物业。

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