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太疯狂!大温9月地产销量暴增56.2%,再创记录
www.bcbay.com | 2020-10-02 11:38:43  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

温哥华港湾(BCbay.com)贝壳综合报道:刚刚,大温地产局REBGV发布了2020年9月的大温地产销售数据,9月份温哥华市区的房屋销售和新上市数量达到了创纪录的水平。

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9月份,大温总共卖出3643套房子,包括1317套独立屋、730套城市屋和1596套公寓。销量与去年同期相比暴增56.2%,和8月份的3047套相比,增长19.6%,比近10年9月均值销量高出44.8%,是该月有记录以来的最高销售量。

REBGV主席Colette Gerber表示:“整个夏季,我们看到温哥华市区的房屋销售和上市活动都很强劲。活动增加的部分原因可以归结为COVID-19大流行期间利率降低和住房需求的变化。”。

9月新挂牌数量大增31.6%

9月份新上市6402套房源,与2019年9月上市的4,866套住宅相比,这一数字增长了31.6%,比8月份的5813套增长10.1%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为13,096套,与2019年9月(13,439套)相比减少了2.6%,与2020年8月(12,803套)相比增长了2.3%。

Gerber说: “尽管新上市的房源不断增加,但购房者的需求也增加使整体供应水平下降。” “这给房价带来了上行压力,自春季以来,房价一直在上升。”

售挂比持续高位,房价上涨压力明显

2020年9月的总体售挂比比率为27.8%。独立屋本月售挂比是28.3%、城市屋36.1%、公寓24.8%。

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老生常谈:售挂比超过20%,就说明这个市场很活跃。当房价比率持续下降至12%以下时,就会出现房价下跌的压力,而在几个月内连续超过20%时,房价往往会受到上涨的压力。

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房价全面上涨

目前,温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为 $1,041,300,比2019年同期增长了5.8%,和2020年8月相比增长了0.3%。

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  • 2020年9月独立式住宅的销售量达到1,317。独立式住宅的基准价格为$1,507,500,这比2019年9月增长了 7.8%,与2020年8月相比增长了1.1%。

  • 2020年9月公寓住宅销售量达到1,596套。公寓住宅的基准价格为$683,500,这比2019年9月增长了4.5%,与2020年8月相比增长了0.3%。

  • 2020年9月联排屋销售量为730套。基准价格为$809,900,这比2019年9月增长了5.2 %,与2020年8月相比增长了0.4%。

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菲沙河谷地区9月销量创纪录暴增66.1%

菲沙河谷地产局(FVREB)今天也公布了上月数据。9月份,菲沙河谷总共卖出2,231套房子,与去年同期相比暴增66.1%,和8月相比增长9.4%,也创造了有数据统计以来最高9月销量。

菲沙河谷地产局主席Chris Shields说:“我们看到了一种趋势,买家们正在寻找有更多空间和宜居性的独立屋和联排别墅。”

“对于许多现有房主和首次购房者来说,他们的购买力比过去很长一段时间都要强。利率很低,人们在过去的几个月里存了钱,他们选择把钱投资到他们家庭最重要的资产。卖家也意识到,现在的库存量低于正常水平,是上市的最佳时机。”

在9月,该地区平均需要35天卖出一套公寓,25天卖出一套联排,28天卖出一套独立屋。

9月份,该地区独立屋、公寓、联排别墅基准价格分别为$1,032,700、$436,900、$567,300,和8月份相比,分别增长了1.3%,0.1%和0.6%。

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穆迪:明年加拿大房价会跌,利率再降也救不了

9月底,国际知名金融分析公司穆迪公司(Moody‘s Analytics Inc.),发表了对加拿大2021年房市走势的分析预测报告。

穆迪认为,新冠疫情冲击下,失业率攀升,家庭收入缩水,买家信心消退,明年全国房价会跌,其中明年独立屋平均房价估计会跌6.7%。

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穆迪分析师辛格女士(Abhilasha Singh)认为,疫情期间,政府救助、银行优惠政策和超低利率等多重因素下,房市能暂时立于不败,但未来房价下跌势不可挡,即使利率再降也不足以救市。

辛格说,多伦多和温哥华买房担负力问题仍严重,疫情加上经济动荡,短期内这一问题会更突出。此外,疫情导致移民人口锐减,也会减少租房需求。

一边各路专家/报告不断预测看跌,一边现实中房价确不断上涨,不停打脸看跌论,什么时候入市,您怎么看?欢迎底部评论区留言。

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