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疫情期间按揭压力测试门槛连降三级 房市要火了
www.bcbay.com | 2020-08-13 17:45:38  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

新冠疫情对加拿大经济造成巨大冲击,不过从目前情况来看,房地产虽然首当其冲,但似乎是最快复苏反弹的部门:GTA地区上月房屋交易创了7月份历史上最高记录,房价同比也录得两位数的升幅。

据CBC报道,加拿大市场又有好消息:随着联邦政府宣布再度降低按揭压力测试的门槛,有可能使潜在购房者更容易得到房贷,从而进一步刺激房地产市场。

(Daniel Munoz/Reuters)

疫情以来 压力测试利率已降三次

由于加拿大6大商业银行的5年期按揭贷款利率一降再降,促使加拿大央行再度调低按揭贷款的基准利率,即从4.94%降至4.79%。而央行一般是根据加拿大6大银行最普遍的利率来设定其基准。

实际上,这是今年以来,尤其是疫情爆发以来,加拿大央行第三次降低这一基准利率。早在3月中旬,央行将其5年期按揭贷款的基准利率从5.19%降到5.04%;5月份则从5.04%降至4.94%。

压力测试一度令加拿大房市由热变凉

多伦多居民对前几年,尤其2016年和2017年春火得发烫的加拿大房市记忆犹新。但在BC和安省相继推出海外买家税之后,尤其是联邦政府推出严厉的按揭压力测试,让温哥华和多伦多房市两大热点市场深受打击,随后也波及到其它地区,令2018年的市场陷入低谷。

当时的压力测试,成了很多潜在买家贷款的最大障碍。比如说,原本借款人可以轻而易举地获得例如3%的按揭贷款,但政府要求银行对借款人用5%的利率来测试其还贷能力,以确保申请者不会利率突然上升而背负太高的债务。

因此如果借款人收入水平有限,就无法通过这个严格的利率测试。即使他们愿意承受,但政府也不允许贷方——主要是银行向他们提供贷款。在这种情况下,很多有意愿买房的加拿大人被拒之门外,加上其它原因,令市场一蹶不振。

回首2019年年初,主流媒体关于压力测试的报道越来越多,且取消压力测试的呼声也越来越高。当时加拿大金融监管机构的口气已有所松动,称会根据情况变化,在适当时候作出调整。

GTA市场已经反弹复苏

加拿大《环球邮报》(Globe and Mail)本周二报道说,其实现在借款人已经适应了压力测试,加之按揭利率一直处于历史低位,即使在经历了疫情最严重的4月和5月之后,无论多伦多及GTA,还是大温哥华地区,房市已经复苏,房价都开始上涨。

以GTA地区为例,7月份该地区房屋销量达超过1.1万套,不仅同比上涨29.5%,而且销量创了该月历史最高记录。与此同时,该月各类房屋平均售价涨到$943,710元,均价一年净涨13万多,同比也上涨了16.3%。

上月GTA地区独立屋均价已经连续3个月超百万,而多伦多市独立屋价格已经超过$154万,同比上升了26%。

加拿大按揭业务专业人士协会主席泰勒(Paul Taylor)对《环球邮报》说,央行进一步降低压力测试的门槛之后,“将使资格审查变得更容易,或者说允许一些人能够借更多的钱来买房。”

加拿大利率比较网站Ratespy.com的创始人、贷款经纪人麦克利斯特(Rob McLister)对《环球邮报》表示:“如果您合乎资格取得房贷,那么就可能需要获得最后一加元来增强购买力。”

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