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大温5月房屋销量按月涨34% 适应防疫措施下买卖
www.bcbay.com | 2020-06-03 09:16:02  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

大温地区5月份住宅成交量,虽然比起去年同期明显下降,但较4月份却上升近34%。大温地产局(REBGV)的市况报告指,公共卫生官员自3月实施社交距离的防疫措施,而楼市买卖双方现已开始适应新的市场营运模式。上月区内独立屋基准价为145.67万元,按年上升2.9%。

大温地产局昨日(2日)公布的报告指出,大温区上月经中央放盘系统(MLS)成交宗数只有1485宗,虽较去年5月的2638宗大幅减少43.7%,但比今年4月的1109宗上升33.9%。但今年5月的成交量仍较5月份十年平均少54.4%。

大温地产局主席格伯(Colette Gerber)表示,房价在新冠疫情期间相对稳定,现有多种对楼市的长期预测,但很重要的是需明白市场的实况和走势。她说:"房屋的销售和挂牌活动较一般及长期水平为低,但比起2020年4月份还是有所上升。"她解释,买卖双方现正在适应中,他们愈来愈习惯于市场需遵守社交距离条件下运作。

报告指,上月成交的独立屋一共有534间,比去年5月(913宗)大减41.5%;上月基准价为145.67万元,按月升0.3%,按年升2.9%。

城市屋上月成交量为298宗,按年减少37.8%。上月基准价为79.27万元,按年升1.8%。柏文上月一共录得653宗成交,按年下跌47.6%,基准价为68.65万元,按年升幅3%。

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格伯指,买家和卖家正与他们的地产经纪利用新工具去遥距进行地产交易中的不同程序,当面对面的互动是必要时,经纪也会尽力与客户合作去遵守卑诗劳工安全局(WorkSafeBC)以及省卫生部门制定的安全指引。

今年5月大温综合各类房屋基准价为102.84万元,与4月份的价格比较基本上没有差别,但较去年同月上升2.9%。

报告指,本年5月份在大温中央放盘系统上,共有9927间单位在放售,较去年同月少32.4%。

大温整体住宅市场上月的交易与挂牌比例(sales-to-active listings ratio)为15%。按房屋类别而言,独立屋的交易与挂牌比例为13.5%,城市屋和柏文该比例分别为18.9%和14.8%。

分析师一般会指,当该交易与挂牌比例一段时间维持在12%以下,楼价有下调压力;若果该比例数个月达20%以上,楼价有上调压力。


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