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全球房价最易负担城市排名 加国麦堡夺冠
www.bcbay.com | 2020-02-18 10:33:56  大纪元 | 0条评论 | 查看/发表评论

2020年国际房价担负力调查报告(DIHAS)显示,全球8个国家309个城市中,加拿大的麦克默里堡房价担负力最容易,排名第1,温哥华房价担负力排第308名,倒数第2,多伦多倒数第6。

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全球房价最易负担城市排名中,前十名中,有3座城市在加拿大,其余7座在美国。这10座城市依次为:加国麦堡、美国皮奥里亚,美国达文波特,美国罗克福德,美国乌迪卡-罗马,美国阿克伦,加国弗雷德里克顿,美国麦卡伦,加拿大圣约翰,美国锡拉丘兹。

全球房价最难负担的十大城市依次为:香港,温哥华,悉尼,墨尔本,洛杉矶,多伦多,奥克兰,圣荷西,旧金山,伦敦。

多伦多温哥华房价担负力加国最差

报告根据去年3季度各地房价中位数除以家庭税前年入中位数,得出买房所需年数长短,得分3.0及以下,为房价担负能力较好;得分3.1至4.0之间,为房价担负能力中等,得分4.1至5.0,为房价担负能力较差;得分5.1及以上,为房价担负能力最差。

结果显示,房价担负能力最差10大城市中,加拿大占了2个,分别为多伦多和温哥华。其中温哥华得分11.9,全球房价担负力倒数第2,仅次于得分高达20.8的香港。多伦多得分8.6,倒数第6。

亚省的麦克默里堡得分低至1.8,全球309个城市中房价担负力最好。报告表示,麦堡得分如此之低,主要是因能源产业低迷拖累当地房市。

报告作者表示,加拿大房价担负力恶化,房价涨幅远远超过家庭收入涨幅,的确是个问题。国际经合组织(OECD)也曾表示,加拿大中产萎缩主要原因是房价涨幅太快。

UBS全球地产泡沫指数排名中,温哥华泡沫风险全球第6大,多伦多泡沫风险第2大,泡沫风险仅次于德国的慕尼黑,比香港和温哥华还差。报告作者认为,多伦多温哥华两地房价担负力持续恶化,主要是因为城市发展规划限制了住宅开发土地使用,导致新屋供应短缺。

加人爱独立屋 但买不起

加拿大其他城市中,蒙特利尔得分4.7,房价担负力较差;卡尔加里得分3.9,房价担负力中等;渥太华得分4.1;埃德蒙顿得分3.8,全国大城市中房价担负力最好。

报告援引加拿大Sotheby’s国际地产公司的调查称,加拿大人喜欢独立屋,但独立屋价格太贵,迫使许多人选择排屋、半独立屋和公寓。温哥华、多伦多、蒙特利尔和卡尔加里等4大城市,高达78~91%城市年轻家庭偏爱独立屋,但这些城市均限制城市土地住宅开发。

报告表示,温哥华中位数年入家庭要想买中位数价位的房屋,得花掉所有税前收入,是温尼伯、哈利法克斯、里贾纳、圣约翰斯或萨卡斯通等二线城市的3至4倍。多伦多这一比例高达近80%,是卡尔加里和埃德蒙顿的近2倍。多温两地即使最便宜的共管公寓,价格也比加拿大房贷与住房公司(CMHC)的标准收入要求高出30%。

安省和卑诗两省,房价担负力普遍较差,如维多利亚得分8.1,汉密尔顿得分7.0,贵湖6.5,滑铁卢6.4。相比之下,其他省房价担负力相对不错,有些城市,如新布省的弗雷德里克顿和圣约翰市得分低至2.4。


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