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多伦多及温哥华高端住宅行情再升温
www.bcbay.com | 2020-01-20 16:07:09  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

加拿大Sotheby’s国际地产公司最新报告称,2019年,多伦多和温哥华两地,因人口和经济增长强劲,就业市场稳定,去年下半年高端住宅价格和销量涨势开始再次引领全国。

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去年下半年豪宅销量起飞

报告显示,去年全年温哥华百万以上房屋销量比前年下滑6%,400万元以上豪宅销量下滑25%。但下半年高端住宅销量开始起飞,其中百万元以上房屋销量按年飙升37%,其中独立屋销量增长最强劲。

近年温哥华独立屋价格放缓,再次超越共管公寓和排屋,成为买家首选。其中,百万元以上独立屋销量经历前几年连续16%、20%和35%的大幅下滑后,去年全年销量再升5%,其中下半年按年升幅高达39%,400万元以上豪宅去年销量缩水12%。

去年下半年,多伦多和大多区其他城镇高端住宅也大幅升温。其中,大多区百万元以上高端住宅销量按年飙升23%,多伦多百万元以上高端住宅销量飙升20%。

外界认为,多伦多人口增长创高新高,市场消化能力极大提升,是房市升温主要推动力。此外,多伦多金融市场经历长达10年牛市后,近来开始出现反复,消费者市场焦虑加剧也推动高端住宅需求。为将投资资产多元化和对冲通胀因素,增强抗风险能力,越来越多人转战地产。

蒙特利尔豪华公寓受欢迎

蒙特利尔豪宅市场表现也破记录,去年百万元以上高端住宅销量按年升13%,400万元以上豪宅销量按年飙升64%。豪华共管公寓销量也再创新高,百万元以上豪宅销量中,豪华共管公寓销量占22%,占比之大是有史以来首次。百万元以上豪华共管公寓销量创新高,按年飙升39%。

据MortgageBrokernews网站报导,Sotheby’s总裁兼CEO科提克(Don Kottick)表示,豪华共管公寓销量飙升,部分原因是独立屋房源紧张,也有可能是过去几年中,人们越来越爱上公寓生活方式的便捷,想住在市中心离单位更近的地方,不愿花太多时间上下班。

另外,买房大军中,千禧代开始大量加入,其中有些人来自多温等大城市,更熟悉都市社区生活,也使得共管公寓等居住方式变得比过去日益受欢迎。

另外,蒙特利尔是加拿大重要的教育中心,失业率逐年下滑,科技业日益兴盛,没有外国买家税等因素,都是吸引外国买家、支撑当地房市的重要因素。

卡尔加里持续低迷

相比之下,卡尔加里去年高端住宅市场没能像多温两地一样,经历上半年低迷后下半年起飞情况,而是因经济表现欠佳和政治氛围焦虑,持续低迷。去年卡市百万以上高端住宅销量比2018年下滑15%,其中下半年同比下滑7%。但50万元以下普通住宅市场行情有所改善。

科提克认为,买房担负力仍是最大问题,无论住在哪里,最大问题是住房缺乏多元化,房屋供应是最大问题,这个问题不解决,政府再多需求限制和监管政策,也解决不了问题。

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