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未来半数年轻人买不起房 加拿大正迈向租房时代
www.bcbay.com | 2019-12-19 11:56:12  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

加拿大一些大城市的房价上涨失控多年,最近几年涨幅虽放缓,但还是在涨,未来恐怕不到半数年轻人买得起房,加拿大正日益迈向租房时代。

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租房需求激增 租房市场压力大

据《赫芬顿邮报》报导,毕马威(KPMG)最新委托一项研究发现,23~38岁中青年群体中,仅54%认为自己未来能实现买房梦,比上几代人置业率大跌。如今35岁以上群体中,逾70%拥有房屋。

这意味着,越来越多人只能租房,国家比过去需要更多出租住房。但现实是,近年出租住房开发虽稳定上升,但升幅却跟不上需求增长。

加国最大公寓建筑业主之一的Canadian Apartment Properties(CAP)REIT总裁兼CEO肯尼(Mark Kenney)表示,多伦多、蒙特利尔和温哥华3个大城市租房需求最旺,目前根本无解,虽有大量出租住房开工,但远远不够,正日益迈入租房危机。

专家认为,今年租房需求激增,租房率大幅上升。许多想买房的人,因房价太高被迫延长租房时间,给租房市场带来进一步压力。

同时,人口迅速持续增长,也给租房市场带来巨大压力。最近几年渥京逐年追加移民配额(2021年移民引入目标35万),全国人口迅速增长,增幅是过去几十年之最。加上人口自然增长,全国每年估计新增50万人口。RBC银行今年年初曾估计,多伦多公寓(共管公寓和出租公寓)开发量需翻倍,才能跟上人口增长需求。

政府政策杯水车薪

这种情况下,从联邦到省再到市各级政府,也在想办法解决住房危机。联邦层面,有加拿大按揭与住房公司(CMHC)10年550亿12.5万套全国住房开发计划,估计能解决50万人口住房需求。省府层面,安省和卑诗也开始允许更多密集化开发。

其中,安省还废除前自由党政府租金控制政策,目的是鼓励更多出租公寓开发。但数据显示,无论是前自由党政府的租金控制政策,还是保守党政府废除租金控制办法,都没能鼓励更多出租住房开发。这到底是怎么一回事呢?

开发商和地产开发机构纷纷抱怨,现在开发住房太难。一是许多城镇申请住房开发许可就得花3~4年;二是城镇居民的邻避效应(NIMBYism)盛行,使得房子不能想建就建哪儿;三是可供开发土地有限。

出租公寓难找,使得租公寓大幅升值。Homestead Land Holdings执行长亨德利(Alf Hendry)表示,出租公寓这类产品需求大得无法想像,许多资本都在等着进入出租投资市场。这意味着,买不起房子的,购买上市的出租公寓公司的股票也不错,投资收益说不定能帮助支付不断日益上涨的租金。

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