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温哥华太阳报:2016年大温买房的人亏惨了
www.bcbay.com | 2019-11-20 11:58:14  加拿大乐活网 | 0条评论 | 查看/发表评论

     温哥华太阳报(VancouverSun)最新报道了一组数据,发现在2016年前后在大温买房子的人,亏得最惨。

  2016年夏末,自卑诗省府出台15%的海外买家税后,海外买家立刻成了割不完的韭菜,随后温哥华开征1%的房屋空置税,两项政策叠加,直指海外炒房客带来的房地产泡沫。也就是从这时起,大温楼市正式进入调整期。

  太阳报的这组数据列举了大温最近5套成交的房产,业主都是在2016年前后购买的物业,咱们来看看业主亏得有多惨。

  1,321 Monteray Ave. (北温)

image.png  

      购于2016年6月,售于2019年10月

  房屋面积:3400平方英尺;土地面积:12000平方英尺

  买入价:245万加币

  卖出价:175万加币

  净亏:70万加币

  2,5375 The Terrace Rd. (西温)

image.png

  购于2017年4月,售于2019年11月

  土地面积:18000平方英尺(海景房)

  买入价:220万加币

  卖出价:170万加币

  净亏:50万加币

  3,4047 West 18th Ave. (温哥华)

image.png

  购于2015年,售于2019年9月

  土地面积:4488平方英尺(当初的买家是华裔学生)

  买入价:250万加币

  卖出价:205万加币

  净亏:45万加币

  4,3952 West 21st Ave. (温哥华)

image.png

  购于2016年3月,于2019年9月售出

  房屋面积:2900平方英尺(被开发商推倒重建成豪华别墅)

  买入价:276.8万加币

  售出价:355万加币

  但是,扣除交易费后,实际盈利为61.4万,其中27万是最低融资成本。也就是说其余费用(包括旧屋拆除费、施工许可证、建筑师费用和新屋重建的费用等),需要保证在34.4万之内才能不亏,但是温哥华此等大小的新屋重建费用平均花费在87万加币左右。

  预估亏损:52.6万加币

  5,3333 West 22nd Ave. (温哥华)

image.png

  购于2017年3月,售出于2019年11月

  房屋面积:2227平方英尺

  买入价:320万加币

  售出价:240.8万加币

  净亏:79.2万加币

  不到31个月亏损79.2万加币,相当于平均每个月损失25500加币。而这只是账面亏损,还没有算上律师费和中介费用等。

  虽然卖家亏到惨不忍睹,但是对于买家来说反而是好事。根据大温地产局(REBGV)公布的10月交易数据,大温哥华地区在连续的量价低迷后,终于迎来了量价齐升的局面。前几个月销量已经有所回升,但是直到10月才出现价格的小幅回升。有媒体分析认为,这是大温楼市真正触底的信号。

  大温地产局主席Ashley Smith表示,2019年10月有两件事值得重点提到:

  1、买家变得更有信心,所以在秋天开始活跃。

  2、房地产实际贷款利率仍处在历史相对低点,对购房者有利。

  Ashley Smith判断,大温地产市场正在重回正轨,买家和卖家的力量对比趋于平衡。市场正在朝健康的方向复苏。

  所以对于买家来说,现在打算入市正是好时机,而如果卖家是在2016年前后买房的那批人,现在出手物业恐怕是最不划算的时机。

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